До пандемии спрос на частные дома был довольно скромным. Люди предпочитали близость к благам цивилизации, работе и развлечениям. Однако карантин показал, что жизнь в городе может оказаться настоящим наказанием. Появился спрос на дома, а вместе с ним и ипотечные предложения. В 2022 году ситуация снова надавила на систему и банки отказались от многих ипотечных программ. Что остается сегодня тем, кто купить дом мечты не успел.
Что делать, если дом все же хочется
Вариантов немного, но они есть. Давайте посмотрим, что предлагает рынок и посчитаем, насколько это доступно среднестатистическому россиянину. Стоимость дома возьмем 10 000 000. Для Подмосковья это вполне реальная цифра.
Ипотека семейная
В данный момент это самая желанная программа — низкий процент, приятные условия. Получить могут супруги с ребенком, который родился после 1 января 2018 года. Получить можно до 12 000 000 рублей.
- Ставка составляет — 4,4%.
- Первоначальный взнос от 15 до 20%.
- Срок до 30 лет.
Предположим, что мы покупаем дом по указанной выше стоимости в ипотеку на максимальный срок.
- Стоимость: 10 000 000.
- Первоначальный взнос: 2 000 000.
- Сумма кредита: 8 000 000.
- Ежемесячный платеж: 40 060,87 руб.
- Начисленные проценты: 6 421 913,20 руб.
- Долг + проценты: 14 421 913,20 руб.
В целом, это посильный платеж, который может себе позволить семья с доходом от 150 000 рублей в месяц.
Ипотека на загородный дом
Получить эту ипотеку могут разные категории населения. Главное, чтобы уровень дохода позволял, а именно зарплата должна быть от 350 000 рублей и была значительная сумма на первоначальный взнос.
- Ставка составляет — 19%.
- Первоначальный взнос от 25%.
- Срок до 30 лет.
Как и в прошлый раз, мы берем за аксиому то, что мы покупаем дом по указанной выше стоимости в ипотеку на максимальный срок.
- Стоимость: 10 000 000.
- Первоначальный взнос: 2 500 000.
- Сумма кредита: 7 500 000.
- Ежемесячный платеж: 119 166,94 руб.
- Начисленные проценты: 35 400 098,40 руб.
- Долг + проценты: 35 400 098,40 руб.
Больше всего в этой ипотеке впечатляет переплата. Поэтому по сути такая ипотека не имеет смысла и в сущности недоступна большинству населения.
Льготная ипотека на ИЖС
Этот кредит можно взять на строительство частного дома. Не забудьте, что еще придется купить участок.
- Ставка составляет — 12%.
- Первоначальный взнос от 15%.
- Срок до 30 лет.
Наш кредит снова взят на максимальных показателях.
- Стоимость: 10 000 000.
- Первоначальный взнос: 1 500 000..
- Сумма кредита: 8 500 000.
- Ежемесячный платеж: 87 432,07 руб.
- Начисленные проценты: 22 975 545,20 руб.
- Долг + проценты: 31 475 545,20 руб.
Здесь переплата немного меньше, чем в предыдущей ипотеке и платеж меньше, но по-прежнему условия не похожи на реальные к выполнению. Переплачивать в три раза не захочет никто. Эту ипотеку имеет смысл брать максимум на 10 лет, но в таком случае придется платить 121 950,31 рублей ежемесячно. Фактически неподъемная сумма для большей части населения.
Что делать?
Сейчас — не лучшее время для подбора ипотеки, чтобы приобрести частный дом. Дело в том, что хорошие программы пока закрыты. Даже пресловутая сельская ипотека хоть и значится в списках банков, но не выдается по факту.
Однако, частично исполнить мечту о близости к природе можно. Проект «Мой гектар» предлагает участки стоимостью от 100 000 рублей за гектар. Такую землю можно приобрести для фермерства, инвестиций или будущего строительства.
Купленный сегодня по стоимости путевки участок, уже через год подорожает на 100%. В текущих условиях — это самое выгодное приобретение недвижимости, которая не только не потеряет в цене, но и гарантированно вырастет. А что касается близости к природе, то вы можете построить на нем недорогой летний дом и баню, и у вас в кратчайшие сроки появится возможность проводить время в приятной обстановке.
А вы бы хотели стать владельцем участка? Или вам ближе городской комфорт?
#мойгектар #загородная недвижимость #ипотека #ижс #участок земли #гектар #льготная ипотека