Один из важнейших этапов экспертизы проектной документации (ПД) – это устранение замечаний. После проверки эксперты выставляют их перечень, а документация отправляется на доработку заказчику. Только после этого проект снова перепроверяется, готовится и выдаётся заключение.
Время, которое требуется для устранения замечаний, всегда ограничено. Иногда достаточно пары дней, чтобы исправить мелкие недостатки, а иногда требуется серьёзная работа команды проектировщиков, которая может не уложиться в установленные сроки. Тогда заказчик может продлить экспертизу, чтобы получить больше времени. Как это сделать и что для этого нужно, рассказываем сегодня.
Сроки экспертизы проектной документации и этапы процедуры
Срок экспертизы ПД установлен законодательством, а именно – ПП РФ от 05.03.2007 N 145. Согласно этому документу, максимальный срок экспертизы не может превышать 60 дней, а для некоторых проектов, например, для жилых домов, не попадающих под категорию уникальных объектов, этот срок сокращен до 45 дней.
Сама экспертиза состоит из нескольких этапов, причём каждый имеет свои сроки:
- Подготовительный этап: подача заявления на проведение исследования ПД, проверка комплектности документов, заключение договора и его оплата. Кстати, если выбирать негосударственный экспертный центр, то документы можно подавать по разделам, постепенно, а работа после заключения договора начинается без предоплаты. Госэксперты начинают работать над проектом только при наличии полного пакета документов и после оплаты выставленного счёта.
- Собственно экспертиза – она может занимать в среднем 30 дней при проверке в госучреждении и не более 15 дней – в негосударственном экспертном центре.
- Выставление замечаний. Специалисты готовят перечень недостатков ПД (негосударственные эксперты могут делать это по разделам, чтобы работа шла оперативнее) и устанавливают срок для их устранения.
- Завершающий этап – выдача экспертного заключения и его загрузка в ЕГРЗ. В госучреждениях этот этап может занимать в среднем 10-14 дней, в негосударственной организации – обычно до 3-4 дней.
Кстати, более подробно познакомиться с этапами проведения экспертизы можно здесь – мы об этом рассказывали.
Третий этап является самым ответственным. Сроки для устранения выставленных замечаний не регламентируются, но на практике складывается ситуация, когда экспертиза (в первую очередь государственная) проводится в удобный для специалистов срок, а оставшееся время, регламентированное законодательством, и является сроком, в который необходимо внести изменения в проектную документацию. Разумеется, он может быть не очень комфортным.
В коммерческой организации сроки лояльны и обсуждаются с заказчиком. Чаще всего на исправление ошибок даётся 14-30 дней.
Продление срока при прохождении государственной экспертизы
Итак, на то, чтобы устранить замечания, выставленные госэкспертами, заказчику даётся некоторое время. Эти сроки не являются строго регламентированными, поэтому для каждого проекта определяется собственный дедлайн.
Если заказчику нужно больше времени, законодательство оставляет за ним право продлить срок экспертизы. ПП от 05.03.2007 N 145 устанавливает, что можно продлить проверку однократно – и не более, чем на 20 дней. Для некоторых объектов срок продления увеличен до 30 дней, но при условии предоставления множества дополнительных документов, доказывающих, что будущий проект влияет на экономическое развитие РФ или её субъекта, и обосновывающих, что продление сроков является обязательным. Например, потребуется объяснить, какие негативные последствия возникнут, если госучреждение не продлит срок экспертизы.
Для продления необходимо написать соответствующее заявление и подать его в учреждение, где проводится экспертиза.
Важно! Законодательство не устанавливает требований к такому заявлению, поэтому оно составляется в свободной форме.
В 2022 г. было опубликовано ПП от 04.04.2022 № 579. Документ временно разрешил всем застройщикам, обратившимся за государственной экспертизой ПД в срок до 31 декабря 2022 г., неоднократно подавать заявления о продлении времени проверки. Порядок действий при этом остаётся таким же. Это решение позволяет экономить время и финансы на оплате повторной проверки, потому что экспертиза будет проводиться в рамках одного договора.
При этом нет никаких гарантий, что в 2023 г. временный порядок будет продлён: велика вероятность, что написать заявление, чтобы получить больше времени на устранение замечаний к ПД, снова можно будет только один раз.
Полезно! Чтобы госэкспертиза (если требуется именно её заключение для получения разрешения на строительство) прошла комфортнее, заказчик имеет право предварительно провести негосударственную проверку на более мягких и удобных ему условиях. Это сократит срок государственной оценки, ведь ПД будет полностью готова, а замечания устранены, поэтому продление не потребуется. Или можно подать документы параллельно, чтобы негосударственные эксперты оказали помощь в доработке и подробно разъяснили все нюансы. Это поможет сэкономить время и с первого раза получить одобрение госэкспертов.
Как продлить срок негосударственной экспертизы и сколько раз это можно сделать?
Негосударственные экспертные центры практикуют режим работы, отличающийся от работы госэкспертов:
- сроки проверки всегда можно было (и будет!) продлевать столько раз, сколько это требуется заказчику;
- для увеличения сроков достаточно подать запрос по электронной почте;
- максимальный срок продления больше, чем у госэкспертизы: обычно он составляет не 20, а 30 дней для любых объектов, при этом никакие дополнительные документы оформлять не нужно,однако компания всегда готова пойти навстречу заказчику и увеличить срок на тот период, который требуется для комфортной доработки проектной документации.
Прохождение проверки ПД в негосударственном экспертном центре значительно комфортнее для заказчика, чем обращение в госучреждения. Это способ не только сэкономить время на проведение проверки, но и оптимизировать трудозатраты команды, занятой подготовкой проекта строительства – в том числе благодаря тому, что можно неоднократно продлить сроки экспертизы и устранить все замечания в комфортный для заказчика срок.
Нужна помощь экспертов? Задавайте вопросы в комментариях – специалисты ответят на них! Не забывайте подписываться, чтобы не пропустить новые полезные и интересные материалы!
