Оба специалиста ценны в своей сфере по своему. И если Риэлтор необходим иногда - в отсутствие у Вас времени и понимания рынка, то Юрист необходим всегда, даже при приобретении квартиры у застройщика на прямую.
Можно конечно встретить риэлтора с юридическим образованием и пониманием именно юридического сопровождения, но как правило это два разных человека с разными целями по отношению к сделке и каждый ценен по своему.
Людям, которым принципиально важно их время, в силу своей специфики работы или любой иной деятельности, а также кто осознает все риски утраты своей недвижимости или денег, как правило пользуются услугами одновременно и Юриста и Риэлтора.
Более того, если Ваше агентство недвижимости, где Вы заказали услуги Риэлтора, предоставляет Вам еще и своего Юриста, в таких случаях пользуются еще дополнительными услугами Независимого Юриста по недвижимости.
Юрист агенства так или иначе все равно заинтересован в совершении сделки, так как агент компании тоже должен получить вознаграждение и они оба несут доход в свое агенство. В свою очередь независимый Юрист нацелен только на выявление рисков и на должную для Вас их юридическую интерпретацию.
Риэлтору важно совершить сделку и получить комиссию, Юрист как правило работает по предоплате и нацелен на выявление недостатков в сделке - что бы Вашу квартиру не отобрали через 3-5 лет или что бы Ваши деньги за проданную квартиру действительно до Вас дошли.
Так давайте разберем 5-ть основных отличия между Риэлтором и Юристом по недвижимости и где Вы можете сэкономить:
1. Риэлтор - ищет подходящий для Вас объект недвижимости или занимается поиском Покупателей.
При этом абсолютно все риэлторы пользуются самыми распространенным сайтам продажи недвижимости (Авито, Циан, Домклик, и т.п.). Они либо просматривают за Вас все объявления о продаже подходящих объектов. Либо публикуют в них объявления о продаже (аренде) Вашего объекта недвижимости.
При этом ценность его в том, что он сокращает Ваше время на просмотр всех вариантов, и сразу подбирает Вам около 3-5 более удачных вариантов по Вашим критериям, либо сделает продаваемые фотографии Вашей недвижимости и выставит грамотное объявление.
Маловероятно, что риэлтор будет предлагать Вам какие то свои варианты недвижимости, не размещенные на всех распространенных сайтах и у него стоит очередь из Покупателей Вашей недвижимости.
В связи с чем, если Вы располагаете временем, то вполне сможете сами подыскать подходящий для Вас объект и сэкономить немалую сумму на расходах риэлтора.
2. Юрист - не занимается поиском квартир на сайтах и не ищет Покупателей на Вашу недвижимость, он сопровождает сделку и проверяет юридическую чистоту. Юрист может на начальном этапе исключить многие варианты даже при просмотрах недвижимости и общению с продавцами, помогает Вам исключить мошенников и недвижимость с очевидными рисками для приобретения. Риэлтор этих рисков попросту может не увидеть за пеленой подходящего объекта и быстрого выхода на сделку.
Юрист может подсказать как максимально минимизировать риски при огромном желании клиента приобрести конкретный объект.
3. Риэлтор - не всегда может грамотно составить юридически значимые для сделки документы (авансовое соглашение/соглашение о задатке, договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта). Как правило они прибегают к стандартным документам, предлагаемым банками или интернетом. При этом документ может быть сформирован правомочно, но не исключит максимальное количество не прогнозируемых рисков в будущем. Дополнительно в таких случаях риэлторы стараются воспользоваться электронной регистрацией перехода права при сделке, которые предлагают банки или сайты по недвижимости, так как данная организация по регистрации как правило сама составляет договоры купли-продажи. Но за данную услугу дополнительно придется заплатить вознаграждение соответствующей организации.
В силу ограниченно бюджета по продаже или покупке своего объекта недвижимости или удаленности Вашего нахождения Вы всегда можете воспользоваться дистанционным сопровождением юриста по недвижимости (консультации и согласование документов) и/или подготовкой юридически грамотных документов к сделке, которые максимально исключат ваши дальнейшие риски. В связи с чем стоимость услуг юриста по недвижимости также будет значительно меньше комплексного сопровождения.
Дополнительно Вы можете просто подать пакет документов для регистрации перехода права на объект недвижимости по сделке через органы МФЦ и это будет совершенно бесплатно.
4. Юрист - может от Вашего имени вести переговоры со второй стороной и подключиться к сделке на любом этапе. Готовит юридически значимые документы исходя из складывающейся судебной практики по решению спорных вопросов в данной сфере; согласовывает условия передачи недвижимости и освобождения, в том числе от третьих лиц; контролирует процесс взаиморасчета между сторонами и обязательно проверяет документы, подготовленные сотрудником банка.
Не однократно в моей практике встречались случаи, что при несовершенстве электронного взаимодействия и программ, или включении юриста в процесс в середине сделки, в документах по переводу денежных средств или выписках из ЕГРН, полученных после электронной регистрации в Росреестре, допускаются ошибки в количестве собственников или их личных данных, размерах сумм при взаиморасчетах или доступу к ячейкам после проведенной сделки или появляются излишние обременения.
5. Риэлтор нацелен на то, что бы вам понравилась квартира, или что бы к Вам обратился Покупатель и что бы переход права от одной стороны к другой точно состоялся. Юрист в свою очередь заинтересован, что бы Вы смотрели на квартиру реальными глазами, видели в ней все недостатки, не платили деньги за то, что потом не купите или купив, что бы у Вас ее не отобрали, и не подписывали документы без гарантии получения денежных средств за проданную недвижимость.
Риэлтор ищет объект или покупателей, а Юрист проверяет и минимизирует риски, что бы этот объект не отобрали после сделки или Ваш взаиморасчет произошел без нареканий.
Будьте внимательны, берегите свои время, нервы и силы, и удачных Вам покупок и продаж!!!
- А в новой статье я расскажу, на что стоит обращать внимание при покупке дома с земельным участком и что подскажет юрист и никогда не расскажет риэлтор!