Я риелтор и выросла в этом районе, хорошо его знаю, так что начну с него. Буду рассматривать ЖК по определенным критериям: цена за студию, цена за однокомнатную квартиру, инфраструктура, класс строительства, для кого подойдет или не подойдет комплекс.
Мнение выражаю сугубо личное, может отличаться от вашего, с радостью его услышу, прошу в комментарии). Это моя первая статья на Яндекс.Дзен, так что не судите строго. Цены актуальны на день публикации статьи.
В данный момент строятся:
- ЖК Бусиновский парк, ПИК
- ЖК Любовь и Голуби, ГК СМУ-6 Инвестиции
- ЖК Ильменский 17 (построен, но не продан полностью), ПИК
- ЖК Кинетик, UDS Development
- ЖК Тринити, ГК Гранель
- ЖК Селигер Сити, MR Group
- ЖК Level Селигерская, (скоро в продаже!) Level Group
ЖК Бусиновский парк
Самая дешевая студия с чистовой отделкой 6 108 000 руб при оплате наличными. Осталось купить только мебель. Заселение до 30.06.2024
Самая дешевая однокомнатная квартира с чистовой отделкой 8 456 440 руб при оплате наличными.
Плюсы: позиционируют себя как класс Комфорт, двор-парк без машин, разно уровневая застройка, первые этажи коммерческие. При покупке за наличные хорошая скидка. В некоторых корпусах можно будет приобрести кладовые.
Минусы: школы и сады строить не будут пока не построят весь комплекс. Далеко до метро, район грязный, вокруг промзоны. Обязательно делать звукоизоляцию по всей квартире, чтобы не слышать как соседи нажимают выключатель и открывают ночью холодильник, но квартиры все с чистовой отделкой, так что это проблематично. Архитектура обыкновенная, вид никакой, если только во двор. Нет балконов и лоджий. Нет подземного паркинга, стихийная наземная парковка. При покупке в ипотеку с господдержкой цена немного вырастает. Потолки 2,67 м.
Честно от себя к покупке не рекомендую, только если в пешей доступности работа, родственники или нужна московская прописка.
Я живу недалеко, и часто с Ижорской улицы идет запах жжёной резины. Вроде как часть промзоны там уже выкупили и будут застраивать. Может экология улучшится. Строить комплекс будут еще долго весь, он дойдет до ЖК Базовский, можно увидеть на картинке в начале, серые дома это еще будут строить.
ЖК Любовь и Голуби
Микс из квартир и апартаментов, на одном этаже и то и другое. Как это так, объяснить не могу. Рассмотрим только квартиры.
Студия с отделкой White box 9 693 924 руб.
Однокомнатная квартира с отделкой White box 13 681 824 руб.
Плюсы: бизнес-класс, красивая входная группа, архитектура. Двухуровневый подземный паркинг и кладовые помещения. Сдача до конца этого года. Рядом много магазинов, парк, а также дет. садов и школы. В апартаментах можно сделать временную прописку. Пешая доступность до метро. На выбор можно сделать отделку в разных стилях от застройщика. Потолки от 2,9 м. Большие панорамные окна.
Минусы: промзона вдоль ж/д дороги. Местные жители боролись с тем, чтобы там не сделали транспортно-логистический центр. В 2015 году его должны были построить, но так и не построили. От него была бы загазованность и постоянные шумы от фур. Неизвестно что будет дальше. Так как соседнее помещение может оказаться апартаментами, то его могут использовать с коммерческими целями, не всем это понравится. Нет балконов или лоджий.
Комплекс подойдет молодым людям с детьми и без, а также с личным автомобилем. Тем, кто хочет красивый дом, подъезд, огороженную территорию, высокие потолки, панорамные окна и комфорт.
ЖК Ильменский 17
Студия с чистовой отделкой 9 094 800 руб при оплате наличными.
Однокомнатная квартира с чистовой отделкой при оплате наличными 14 044 230 руб.
Плюсы: сдача в этом году, уже идет оформление в собственность. Строится наземный паркинг и детский сад. Комфорт класс. До метро 10 мин пешком. Скидки при оплате наличными.
Минусы: схожи с ЖК Бусиновский парк. Нет подземного паркинга. Архитектура однотипная. Нет лоджий или балконов. Также рекомендую делать звукоизоляцию. Рядом ж/д пути. Потолки 2,63 м (по-моему низковато).
Комплекс подойдет тем, кто покупает под сдачу в аренду.