Обстановка на Украине и беспрецедентная инфляция сильно повлияли на все сферы экономики, в том числе на рынок недвижимости в Болгарии. Это изменило структуру покупателей и продавцов недвижимости, повлияло на спрос и цены на жилье. Рассмотрим эти аспекты подробнее, однако сперва глянем прошлогоднюю статистику.
Статистика за прошлый год
Национальный статистический институт Болгарии опубликовал отчет за 2021 год, согласно которому в среднем по стране недвижимость подорожала на 9,4%.
В крупных болгарских городах:
- Варне — только за последний квартал стоимость выросла на 10,8% в годовом исчислении.
- Бургасе — цены выросли на 9,1%. Особенно заметен рост стоимости вторички (+13%).
- Софии — рост цен также оценивается на 9,1%. При том, что в отдельных районах на целых 40%.
В целом по Болгарии существенно вырос спрос на вторичку, который привел к росту ее цены на 10%. Новостройки подорожали на – 8,4%.
Тренды 2022 года на рынке болгарского жилья
На протяжении этого года ценовая планка также неуклонно растет. Основным толчком послужили военные действия в Украине. Это вызвало страх населения и за собственную безопасность и за сохранение своих сбережений путем вложения денег в недвижимость. К тому же война нанесла удар по экономике. Среди прочего, нарушены поставки строительных материалов, что поднимает себестоимость строительства, и соответственно, цены на новостройки.
Вот какие основные тренды замечены за эти месяцы 2022 года:
1. Значительный рост цен
Весь предыдущий год цены на рынке недвижимости росли. Подорожала и городская, и курортная недвижимость. В среднем недвижимость поднялась в цене на 10%.
2. Дефицит качественных объектов
Это обстоятельство ускоряет рост цен. Как уже говорили, из-за нарушения поставок возросла себестоимость постройки, а из-за этого застройщики часто замораживают проекты, или поднимают цены.
Сейчас покупатели больше стремятся вкладываться в уже готовые объекты, что привело к увеличению спроса на вторичку и дефициту жилья.
3. Срочная купля/продажа недвижимости
В числе покупателей стало больше украинцев, которые хотят приобрести недвижимость. Многие имеют планы продать ее после завершения всеобщего кризиса или же оставить для сдачи в аренду.
В то же время граждане РФ сейчас больше продают недвижимость, хотя большинство россиян все-таки ждут повышения цен и возможности более выгодно продать свое жилье.
Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на 2022 и 2023 гг
Исходя из трендов, влияющих на ситуацию, – ценовая планка продолжит движение вверх. Во-первых, это связано с растущим спросом, который сильно подстегивает мировая инфляция.
Естественно, бесконечных трендов не бывает. Со временем такая тенденция ослабит покупательскую способность, тогда потребители начнут формировать конъюнктуру рынка и цены стабилизируются, предложение и спрос уравновесятся.
Однако сложно что-то утверждать однозначно. Все зависит от развития ситуации в Европе, и в частности в Украине. Вопрос безопасности сейчас влияет буквально на все аспекты жизни и, конечно, бизнеса. Чем быстрее закончится война, тем быстрее стабилизируется ситуация и на жилищном рынке Болгарии.
Смотрите подробный обзор рынка и цен на недвижимость в Болгарии.
Наш сайт: https://bolgarskiydom.com/
Наши контакты:
🏢 Офис: Stadium Quarter, 34, 8230 Несебър, Болгария
Звоните или пишите, ответим на все ваши вопросы:
☎️ Москва +7 495 544 50 28
☎️ Болгария +359 554 64 107 +359 87 618 12 82
Email: info@bolgarskiydom.com