Один из главных вопросов, который возникает при банкротстве:
«Что будет с ипотекой?»
На самом деле ответ конкретно на этот вопрос прост — банк заберет квартиру.
Точнее, она будет продана с банкротных торгов, после чего банк заберет деньги от продажи.
Недвижимость, которая является предметом залога, сохранить в собственности не удастся, как и другое имущество, которое находится в собственности должника
исключение составляет единственное жилье
НО! если квартира являясь единственным жильём, находится в залоге, то она в банкротстве все равно реализуется!
Продолжать платить ипотеку нельзя.
Дело в том, что в банкротстве под запретом любые платежи кредиторам. Все деньги, все имущество должника замораживаются. Поэтому перед банкротством всегда следует сначала закрыть ипотеку.
Как только начнется банкротство, договариваться будет поздно — это точка невозврата, о чем большинство забывает.
Возможно ли сохранить залоговую квартиру?
Для того чтобы сохранить за собой залоговую недвижимость, есть несколько способов:
- Реструктуризация долгов.
Процедура вводится в рамках банкротства, но не подразумевает изъятие ипотечной квартиры, формирование конкурсной массы и списание долгов.
Процедура предполагает составление плана по погашению задолженности в срок до трех лет на льготных условиях. План утверждается судом, если у должника есть возможность платить и сумма для него будет посильной.
- Мировое соглашение.
В случае заключения мирового соглашения прекращается производство по делу о банкротстве гражданина.
Исполнение плана реструктуризации долгов гражданина и действие моратория на удовлетворение требований кредиторов также прекращается, и гражданин приступает к погашению задолженности перед кредиторами.
Однако, если условия мирового соглашения будут нарушены, гражданин будет признан банкротом, а его имущество реализовано на торгах.
- Есть еще секретный способ.
Когда должники в преддверии процедуры банкротства берут потребительский кредит и гасят ипотеку.
Жилая недвижимость перестает быть залоговым имуществом и становится собственностью физического лица.
В дальнейшем, если долг по обязательствам становится непосильной ношей, такие должники обращаются в суд с заявлением о банкротстве.
При этом собственное недвижимое имущество получает статус единственного жилья и исключается из конкурсной массы, а долги по потребительскому кредиту и иным обязательствам списывается без реализации недвижимости.
Мой Telegram канал: https://t.me/uristksenia
Моя группа ВКонтакте: https://vk.com/urist.ksenia
