Грузинский рынок недвижимости сейчас растет. Причины — привлекательность страны для экспатов из других стран, число которых заметно выросло. Особенно интересует иностранцев возможности выгодно вложить деньги в Грузии.
Почему Грузия популярна
Привлекательность Грузии для инвестиций обеспечивают:
Нейтралитет. Грузия лидирует по объемам гуманитарной помощи в Украину, но при этом отказалась вводить собственные санкции против России (выполняя санкции в отношении отдельных российских банков, принятые в ЕС и США), подчеркивает свою приверженность европейским ценностям и мало зависит от российского экспорта и импорта — доля российского экспорта составляет лишь 14,4%, импорта — только 10,2%.
Отсутствие бюрократии. Почти никаких ограничений на открытие счетов в банке для иностранцев, открыть компанию или ИП, оформить недвижимость можно за несколько часов. Документы о сделке можно получить прямо в день подачи. Купить недвижимость можно даже без справки о происхождении денег. Работать можно без специальных разрешений. В Грузии низкий уровень криминала, лидирующая по уровню безопасности.
Свободное пребывание в стране. Большинство иностранцев могут свободно въезжать в Грузии без визы и находиться там 365 дней в году без оформления вида на жительства и даже регистрации. По истечению 365 дней можно выехать в любую соседнюю страну и въехать обратно в тот же день. Отсчет начнется сначала. Приобретение недвижимости по цене от 100 тысяч долларов дает право получить вид на жительство. Это один из самых простых способов получить ВНЖ в Грузии, но существуют и другие. Процедура получения ВНЖ простая и быстрая.
Легкость ведения бизнеса и мягкий налоговый климат. У Грузии полуофшорный статус, здесь множество льгот для бизнеса и физлиц, в том числе налоговых. Отсутствует налог при продаже недвижимости. Налоговая нагрузка — одна из самых низких в Европе. А еще здесь дешевые коммунальные услуги.
Последствия для экономики
В результате уникальных условий поток иностранных инвестиций в страну не прекращается: в 2021 году их объем возрос в два раза. В топ-5 стран доноров инвестиций в Грузию входит Великобритания, Нидерланды, Чехия, Турция и Россия. Растет реальный ВВП страны, внешняя торговля и число зарегистрированных компаний.
Грузинские экономисты прогнозируют, что цены на недвижимость в стране вырастут в полтора раза уже в ближайшие несколько месяцев. Среди причин — роста спроса на жилье из-за военно-политической ситуации в странах ближнего зарубежья и общемировая тенденция повышения цен на стройматериалы.
Эксперт по финансам Ото Абесадзе в своем аккаунте в Facebook посоветовал инвестировать деньги в строящиеся объекты, чтобы заработать на их капитализации.
Рекордные показатели капитализации демонстрируют эксклюзивные объекты на грузинском рынке — элитная недвижимость от застройщика European Village. Это лидер региона по качеству и инвестиционной привлекательности по версии Forbes. Все объекты компании строятся на Грузинской Ревьере. Курортная элитная недвижимость в Батуми пользуется высоким спросом, ведь идеально подходит для инвестиций, бизнеса, личного отдыха и проживания. В отличие от эконом-сегмента и стандартной недвижимости, на батумском рынке большой дефицит элитной недвижимости, на которой специализируется компания.
Рекорд — не голословное утверждение, а реальное экономическое чудо. Все объекты компании демонстрируют уникально высокую капитализацию от 30% в год и признанную международными экспертами высокую инвестиционную привлекательность. Только с июля 2021 года по апрель 2022 года капитализация объектов компании составила 86%. Это несомненный рекорд не только на рынке недвижимости в Грузии, но и на международном.
Объекты компании покупают преимущественно иностранные инвесторы. Среди владельцев — представители бизнеса и истеблишмента из стран ЕС, России, Украины, Беларуси, Канады, Израиля, стран Персидского залива.
Искушенных в инвестициях иностранцев привлекают уникальные показатели доходности — гарантированные компанией в договоре 5-8% в год, рекордное подорожание недвижимости, ограниченность предложения на рынке, эксклюзивность и качество. Ведь компаний предоставляет гарантии на все виды работ, а также прописывает в договоре все инвестиционные обязательства.
Все объекты компании расположены в лучших локациях региона — на побережье зоны Гонио-Квариати с лучшими в стране пляжами. Это лучший вариант инвестиций в недвижимость Батуми, ведь он предусматривает несколько вариантов использования — от посуточной и долгосрочной аренды до перепродажи по более высокой цене через несколько лет. Более того, застройщик гарантирует, что выкупит недвижимость по более высокой цене у покупателя самостоятельно.