С начала эпидемии ковида и закрытия границ в начале 2020 года, цены недвижимость в Сочи растут запредельными темпами. А мораторий на строительство на 2 года, события после 24 февраля, санкции, только усилили высокий спрос и рост цен.
Куда податься российскому миллионеру, тем более миллиардеру? Куда ездить греть своё прекрасное тело? Где сохранить капитал? Привычный берег Италии и Франции? Отберут, пожурят. Дубаи? Турция? Возможно, но не всем по вкусу, а где-то и запредельно дорого.
Казалось бы Сочи прекрасный вариант. Яхты и пальмы уже есть. А есть ли достойное предложение? Данную подборку подготовил независимый эксперт в сфере недвижимости. Вы можете связаться с ним в VK, оставляю ссылку на профиль.
Особенности нашего берега
Однозначно предложение за эти 2 года выросло. Особенно много в частном домостроении. Точечный девелопмент расцвел, есть и интересные коттеджные поселки.
На сочинском рынке жилья в 2021 году насчитывалось более 2,8 тысячи частных домов, выставленных на продажу по цене выше 25 миллионов рублей. Но все же рынок ещё далек от насыщения. Качественного предложения очень не хватает.
Не смотря на то, что город просто преобразился к Олимпиаде 2014, это ещё совсем не Ницца и Монако. Исключительно премиальных районов практически нет. Застройка смешанная и очень разнообразная. Поэтому ваша дорогая квартира может «смотреть на море» через жилые гаражи и разваленные бараки, а ваш дорогой особняк может быть по соседству с кривыми, страшными домиками, к которым ваш Порше доезжает по разбитой бетонке.
Но город меняется, анонсированы новые масштабные проекты, такие как суперсовременная набережная от Южного мола до Цирка, новые районы, новая инфраструктура. Через 5-10 лет город будет лучше.
Что по премиальным квартирам?
С квартирами не просто. Строится мало проектов, мораторий до принятия Ген плана. Все что есть в высоком ценовом сегменте – в основном «вторичка». Главные «места обитания» - это центр Сочи у береговой линии и Сириус.
Если смотрим на центральный район, на улице Виноградной новый проект ЖК «Grand Royal Residence». Бывший санаторий им.Кирова перестроенный в премиальные апартаменты площадью от 37 до 284 м2. Дизайнерский ремонт и комплектация мебелью. Панорамные виды с балконов. Сдают в 22/25 годах. Ценник соответствующий – от 43 до 463 млн. рублей.
Там же, немного выше, давно устаревший ЖК, но с хорошим расположением и видами – «Сияние Сочи». Когда-то я мечтал о квартире в этих домах. Прямой вид на море и вся инфраструктура в пешем доступе. Но ценник тогда был гуманнее. Сейчас от 12 млн.
В районе «равнины» от Мор Порта до ТРЦ Моремолл, можно посмотреть квартиры в в пределах 25-80 млн. рублей (есть конечно отельные варианты значительно дороже) в ЖК «На ул. Парковой», «Роуз Дель Мар», «Воровского 41», «Дом Пионер», «Парк Горького».
Здесь же сочинская «Рублевка» – улица Первомайская + ул.Войкова . Такие ЖК как «Красная площадь», «Тасман», «Фальконе».
Совсем рядом Морской переулок с доминантами – ЖК «Морской дворец», «Нагорная 1» и «Премьер».
«Вершина» здесь кончено ниже, у моря – это премиальные апартаменты в ЖК «Карат Апартаментс» (бывший Хайят). Вот уже точно жилье соответствует статусу и не малой цене – от 72 до 214 млн. руб. А рядом на Курортно проспекте «бюджетный» Барселона парк (30 млн. +).
В Завокзальном районе интересны ЖК «Сокол» , «Огни Сочи», менее свежий – «Остров мечты».
Что объединяет все эти проекты, так это устаревшая архитектура, материалы, планировки, подходы к строительству, отсутствие премиальных «фишек» характерных этому сегменту.
Но все они находятся в давно обжитых районах, со всей инфраструктурой, пешим доступом к морю, ресторанам, тусовкам и главным городским событиям.
Вдали же от суеты центра есть очень интересный элитный проект. В первую очередь своей архитектурой и камерностью. Reef Residence на Политехнической 66 (санаторий Беларусь), в сотне метров от резиденции президента «Бочаров Ручей». Выход на свой пляж, СПА, бассейн, фитнес центр, детская игровая, подземная парковка, охрана, консьерж сервис, рестораны, клубный дом утопающий в зелени. Люкс, тишина и покой. Что ещё нужно? В открытой продаже увидел только 1 апартамент на 5 этаже (из 7). 180 метров – 180 млн. руб.
Переходим к более вкусным кварталам.
Интересный район для премиальной недвижимости это «нижняя» Светлана.
Прелесть района, это море в 2 минутах пешком, набережная с ресторанами, рядом Зимний театр, знаменитая гостиница Жемчужина с классным премиальным фитнес клубом и открытым бассейном, парк им. Фрунзе, конечно же один из главных парков города – Дендрарий. Много дорогих магазинчиков, но есть и большой Перекресток (не знаю насколько это важно владельцам квартиры за 80 млн.). В целом район уютный, зеленый, классная транспортная доступность куда угодно.
Чем хороши дома здесь? Вид у каждого и в любую сторону прекрасен. Здесь хватает уже давно построенной вторички, достаточно интересные проекты – «Миллениум Тауер» (55 млн в черновой отделке и 80-150 млн. с ремонтом), «Панорама Парк» (70 млн. и выше), «Волна». «Кристалл Хаус» (диапазон цен тот же).
Спорный дом – ЖК «Новая Александрия». Здесь нижняя станция канатки Дендрария и много туристов, а вид на море может быть через конструктивные металлические балки. Одно окно на квартиру 100 метро тоже норма. Это, кстати, норма для сочинских планировок в целом. Но на первом этаже дорогой интерьерный магазин и ресторан.
Вторичка свежее тоже интересна. Ближе к морю – «Светлана парк», «Марина парк» (30 млн. руб. +). Чуть выше Курортного проспекта достраивается на месте исторического корпуса санаторий «Москва» архитектурный крокодил в «армянско-классическом» стиле – «Покровский парк». Аппарты с ценником от 20 до 100 млн. без отделки, площадью от 40 до 131 метра. На типовом этаже – 10 квартир. На последнем этаже расположатся 2 эксклюзивных видовых пентхауса. В состав комплекса входят собственная инфраструктура: парковая зона, детская площадка, бассейн, паркинг, консьерж, зоны отдыха. Бытовые хлопоты можно делегировать премиальному консьерж сервису. В доме устанавливается современная система вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Огороженная и благоустроенная территория, прогулочные зоны, внутренний двор, тенистые скверы, освещение в вечернее и ночное время, спортивные и детские площадки. Что ещё нужно современной российской буржуазии?
В плотную к Покроскому находиться ещё один интересный новый дом – «ЖК Метрополь». Внешне непримечателен, стандартные аппарты с коморками от 17 метров до 114 метров. Ценник от 475 тыс. за квадрат. Но интересен ЖК неплохим двором, всем набором премиальных сервисов и конечно своей эксплуатируемой крышей с бассейнами, беседками, зонами отдыха, спортивной зоной. Плавать, заниматься спортом или жарить барбекю с видом на море на крыше собственного дома в центре города. Неплохо.
Но самый сочный и интересный для меня ЖК в этом районе – «Верещагинская дача». Выбивается из фона спокойна, но дорогая, современная архитектура. Дом вплотную стоит к парку Фрунзе, в двух шагах от моря. А построен он, на секундочку, в 2014 году. Показатель – офис архитектурной компании, которая проектировала дом, здесь же и находиться. Полный набор сервисов, эксплуатируемая кровля, бассейн, премиальный фитнес центр. 1 млн. за квадратный метр есть? Тогда вам сюда.
Продвигаемся дальше по Курортному проспекту. На Бытхе стоит огромный дом – «Идеалл Хаус». Премиальный корпус с полной жилой инфраструктурой на пером этаже и большим бассейном для жителей. На последних этажах пентхаусы. Один из лучших видов на море и город. Цена стандартная, около 1 млн. за квадрат. Возле дома легендарная «Чебуречная» (как раз для жителей этого дома). Для детей – детский сад по системе Монтессори и одна из лучших в городе школ – Гимназия №9.
Едем дальше. Выше красивейшего санаторий Орджоникидзе (Мекка любителей интересных фотосессий) в районе Приморье находиться ЖК «Моравия». Не премиум, крепкий бизнес класс с хорошей архитектурой, лучшей дворовой зоной, паркингом, магазинами, консьерж сервисом и т.д. Ценник- 400-500 тыс. за квадрат за аппарты площадью 29-102 метра.
Приезжая в Сочи со стороны Адлера тяжело не заметить небоскребы ул. Куротном проспекте. Здесь тоже квартал с очень дорогим жильем. В гору по улицы Есауленко много вторичного жилья по космическому ценнику в устаревших домах. Есть новый проект – ЖК «Южное море». Устаревший, убогий, дико дорогой. Все это жильё по цене крутиться около 600-1 млн. за квадрат.
Все интересное на Курортном проспекте. Встречам две стеклянные высотки – жк «Сан-Сити» с ценной от 600 тыс. за квадратный метр. Долгострой, которй наконец обрел жизнь. Дорого, богато, престижно.
А через дорогу всем известные и желанные «Актер Гэлакси» (единственный проект MR Group в Сочи) и «Королевский парк». Рестораны, пекарни, магазины, винотека, полный спектр обслуживания, бассейн, свой выход на закрытый пляж. Полный фарш и потрясные виды. Интересен конечно Актер - 30 этажей с террасами, квартиры от 35 до 350 метро. Ценник от 500 тыс. до 1 млн. за квадрат.
Сириус. Что здесь по деньгам?
Бывший район Адлера «Олимпийский парк» теперь отдельный город федерального подчинения. Все что здесь есть, построено относительно недавно. Самый интересный ЖК на вторичке, это комплексы аппартаменов у Имеретинского порта – «Морской» и «Парковый» кварталы «ЖК Имеретинский». Построен к Олимпийским играм. Здесь квартиры сдаются как апарты с гостиничным сервисом (который доступен будет и вам). Можно приобрести в собственность от 100 млн и выше за квартиры от 50 кв. м. 75 га, на которой разместились 58 жилых корпусов с 2700 апартаментами для постоянного проживания и долгосрочной аренды, отель «Имеретинский» 4* и яхтенная марина. Вся территория курортного района круглосуточно патрулируется пешими и мобильными группами сотрудников ЧОП и находится под контролем систем видеонаблюдения. Магазины, много ресторанов, клиники, частный детский сад, детские и спортивные площадки, бассейны, фитнес центр, СПА, порт с его инфраструктурой, набережная и пляжи прямиком у дома.
«Вишенка на торте»
Единственный, по настоящему современный и комплексный проект, строящейся в Сириусе прямиком у моря и под боком стадиона Фишт - комплекс «AK Mantera Seaview residence». Жильё класса Де-Люкс. Здесь и классная архитектура, ландшафтный дизайн, детские площадки, бассейны, рестораны, спортивная инфраструктура, спа, коммерция..все для жизни. 10 гектар, 319 резиденций (площадью от 53 до 153 метров) и гостиница 5 звезд на 500 номеров. Сдают в 2024.
И самое интересное. Цена! Готовим корвалол и судорожно нащупываем сердечко. От 134 до 461 млн. рублей. Хотя учитывая цены в Сочи и что продают за эти деньги, данный ЖК того стоит.
Это была первая часть подборки жилья в Сочи, в следующей части мы расскажем про частные дома.