Когда родился второй ребенок мы жили в однокомнатной квартире Московской области, площадью 44 кв.м. Конечно, нам было тесно, и я занялась поиском квартиры, но не среди продаж в сетях, а на инвестиционном портале.
Расскажу на своем опыте как купить квартиру через аукцион и насколько это получается дешевле.
Какое жилье искали
Первое, о чем мечталось – это перебраться в саму Москву, ну или хотя бы остаться в том районе, где мы жили. Рассматривались как квартиры, так и таунхаусы, новое жилье и вторичку. Бюджет обозначили для себя до 10 миллионов рублей, площадь до 80 кв.м., ипотеку тоже считали. Т.к. у нас дети, то квартиру хотелось приобрести в парковой зоне.
Новостройки. Новостройки не получилось подобрать, т.к. все понравившиеся должны были быть готовыми не раньше, чем через год, а то и более. Такой вариант не подходил. К тому же мы боялись, что стройку могут заморозить (таких случаев много) и мы не известно, когда получим свою квартиру.
Новостройка, которую только что ввели в эксплуатация стоит на 2-3 миллиона дороже, чем ту которую нужно ждать. С таким расчетом мы не укладывались в бюджет.
Вторичка. Очень «вкусные» варианты мы всегда ставили под сомнение и всем советуем так делать. Например, продавалась квартира, в которой у хозяина болезнь Паркинсона. Мы понимали, что при желании родственники легко смогут оспорить такую сделку. Другие хозяева продавали квартиру, у которой не была погашена задолженность перед банком. Или же есть квартиры, в которых прописаны дети. Такие продавцы хотели договориться с нами, чтобы мы сначала выкупили им новую квартиру, чтобы прописать детей, а потом они перепишут на нас эту квартиру. Конечно все эти квартиры продавались по заманчивой цене, которая цепляет каждого. Но если попасть в подобную ситуацию, то легко можно остаться без денег.
Продажа объектов недвижимости от правительства Москвы
Мои знакомые посоветовали поискать жилье на инвестиционном портале правительства Москвы. Оказалось, что там огромный выбор и жилых и нежилых помещений, и земельных участков.
На этот портал поступают, например, социальные квартиры. Люди пожилого возраста, у которых нет наследников, передают квартиры городу в счет того, что за ними до конца их дней будут ухаживать.
Я стала пересматривать базу с квартирами. Решили подобрать что-нибудь в ипотеку. И если аукцион состоится в нашу пользу, тогда продадим квартиру, в которой живем сейчас, чтобы погасить часть ипотеки.
Как работает аукцион квартир
Аукционы бывают разные, но я расскажу о том, в котором попробовали участвовать мы.
Есть городская социальная служба, которая заботится об одиноких пенсионерах. Они ухаживают за ними и присматривают. Старики продолжают жить в своей квартире, а не в пансионате. Взамен за эти услуги они оставляют свои квартиры на баланс города. И уже город выставляет эти недорогие квартиры на торги.
Также есть вид торгов, где продают квартиры должников, которые перестали платить кредит за нее банку. Но тут может возникнуть сложность с юридическим выселением прописанных там лиц.
Нам первые два вида торгов не понравились, мы не хотели брать квартиру в которой кто-то жил и как правило они не в лучшем состоянии. Мы нашли другой вид. Организация строит такие объекты как школы, больницы, детские сады и т.д. Также на месте домов, которые идут под снос, строят новые, заселяют туда жильцов, но несколько квартир остается, вот их продают всем желающим на аукционе.
Нам такой вариант показался более подходящими выгодным:
- Дома готовы, не нужно ждать
- Цена на квартиры ниже среднерыночной
Этапы покупки квартиры через аукцион
1. Подобрать на сайте квартиру, а лучше несколько вариантов по определенным параметрам (количество комнат, площадь и т.д.)
2. Съездить с менеджером на осмотр всех выбранных квартир.
3. Подготовиться к аукциону (зарегистрироваться, оформить электронную подпись, заплатить взнос за лот).
4. Принять удаленное участие в аукционе, т.е. по компьютеру.
5. При выигрыше завершить сделку.
Расскажу вам более подробно про некоторые этапы.
Поиск квартиры. Данные по всем лотам, которые есть у города, выставленные для продажи выложены на сайте портала правительства Москвы. Там вы можете ознакомиться с подробным описанием объекта, где расположен и даже план квартиры. Выбираете несколько и пишите менеджеру о том, что хотели бы осмотреть.
Осмотр квартиры. Ограничений по количеству просмотренных квартир нет. Но т.к. мы тщательно подбирали объекты по необходимым параметрам на сайте, то выбрали на осмотр только 2 варианта – двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв.м. После просмотра остановились на одной – с большой комнатой с двумя окнами, чтобы в последствии разделить ее перегородкой для разнополых детей.
Подготовка к аукциону. В электронном виде мы подали заявку на понравившуюся квартиру. Срок ограничен, следите за ним. Внесли взнос. Зарегистрировали электронную подпись. Определились для себя с максимальной суммой, которая будет пределом торгов, но заранее получили одобрение банка на ипотеку.
Участие в торгах. Аукцион проводится в определённый день и время, которые указаны на сайте инвестпортала. Мы торговались прямо из дома со своего обычного компьютера. Стоимость шага на торгах фиксированная, а ожидание составляет 10 минут между шагами. И вот если по окончании этих минут никто не повысил цену, то квартира ваша. Мы боролись за нашу квартиру полчаса.
Завершение сделки. Если вы победили, то в подтверждение придет сообщение на указанную электронную почту. Там будет указана дата совершения сделки купли-продажи. Далее получаете ключи от квартиры и подписываете акт приема-передачи.
Стартовый взнос возвращают победителю через 5 рабочих дней, после заключения сделки купли-продажи.
За сколько мы купили квартиру.
Квартиру мы приобрели за 8.126.350 рублей, в ней был уже сделан ремонт, простой, но главное можно въезжать и жить. На полу постелен линолиум, есть ванная, унитаз и плита.
Вывод.
Теперь мы все друзьям советуем перед покупкой квартиры изучить все предлагаемые квартиры на разных ресурсах, а не только у риэлторов. Процедура покупки на аукционе оказалась не сложная, не имея специальных знаний простой человек справится. Для участия в аукционе нам понадобились свои денежные средства 1.0873.16 рублей. Из них обеспечительный взнос составил 148000 рублей, который нам вернули. Остальные деньги засчитали в счет ипотеки.