Какой самый волнующий вопрос при покупке квартиры в ипотеку? Нет, конечно же, размер ежегодных выплат тоже немаловажен, но не менее интересен вопрос, зачем нужно платить за страховку, и можно ли от нее отказаться. Именно поэтому в этой небольшой статье рассказываем о страховке при ипотеке и обо всем, что с этим связано.
Общие сведения
Ипотечное страхование ипотеки — это наиболее эффективный способ защитить финансовые интересы заемщика в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могут осложнить выплату кредита. Сразу же отметим, что ипотечное страхование сегодня является обязательным требованием, которое предъявляется большинством кредитных организаций. Стоимость страховки зависит от целого ряда факторов, но прежде всего от условий кредита и в меньшей мере от политики ценообразования банка. Так или иначе, на сайте большинства банков есть калькулятор, необходимый для расчета стоимости страховки.
На что распространяется
Направления страхования могут различаться в зависимости от регламента кредитной организации. Но обычно ипотечная страховка затрагивает такие аспекты как:
• Предмет залога – недвижимость страхуется от повреждения или полного уничтожения. Перечень покрытия включает ущерб, вызванный пожаром, затоплением, разрушением вследствие скрытых повреждений конструкции и т.п.
• Здоровье и жизнь заемщика – страхуется трудоспособность заемщика и, как следствие, защищаются интересы кредитора. То есть, страховка покрывает риски, связанные с потерей трудоспособности или смертью заемщика.
• Правовой титул – страхуется предмет залога от утраты права собственности на недвижимость из-за неправомерных действий участников сделки купли-продажи. То есть, страховка защищает права заемщика и осуществляется на тот случай, если сделка, по той или иной причине, будет признана недействительной.
Договор о страховании перечисленных рисков заключается при покупке жилья на стадии незавершенного строительства. Тем не менее, ипотечное страхование может потребоваться и при покупке квартиры на вторичном рынке.
О стоимости страховки
Обычно стоимость ипотечного страхования определяют такие факторы как:
• Размер кредита и срок выплат;
• Возраст заемщика и состояние его здоровья;
• Кредитная история заемщика с указанием предыдущих ипотечных займов;
• Тип недвижимости;
• Эксплуатационное состояние недвижимости (актуально для вторичного рынка).
Так ли нужен страховой полис для ипотеки
Как ранее было сказано, в большинстве банков без страховки кредит просто не выдадут. Поэтому такое требование является обязательным к выполнению. Тем не менее, не стоит воспринимать требование о страховании как необоснованную и ненужную прихоть банка. На самом деле, страхование – очень важный и полезный инструмент, который действительно обеспечит вашу уверенность в завтрашнем дне.
Посудите сами, так как ипотека заключается на срок 10–15 лет, нельзя быть уверенным в том, что за все это время заемщик не заболеет, не получит травму и не потеряет трудоспособность. В этом случае заемщик, не сможет погасить долг в полном объеме. Не будь страхования, с жильем пришлось бы расстаться, но наличие полиса позволит компенсировать часть ущерба по потере трудоспособности.
Главное не забывать своевременно вносить страховые взносы!
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar