Оформил у нотариуса договор купли-продажи квартиры, по которому часть денег за жилое помещение я уплатил продавцу сам.
Оставшиеся денежные средства - беру кредит на покупку - продавцу перечислил банк.
На днях мы планировали подписать акт приема-передачи квартиры, но вчера я узнал, что продавец умер!
Что теперь делать?
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации — с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
В момент заключения договора у сторон, его заключивших, возникают права и обязанности по отношению друг к другу: у продавца по договору купли-продажи недвижимости возникает обязанность передать имущество, а у покупателя — уплатить деньги.
Из вопроса нам понятно, что:
- договор купли-продажи был зарегистрирован сторонами в организации по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру,
- а переход права собственности на квартиру — нет, так как акт приема-передачи квартиры должен был быть подписан после получения продавцом всех причитающихся ему денежных средств.
Квартира войдет в состав наследства и будет оформляться наследниками по наследству
Таким образом, ввиду того что перехода права собственности на квартиру не произошло, она все еще принадлежала продавцу на день его смерти.
Соответственно, квартира войдет в состав наследства и будет оформляться его наследниками по наследству.
Кроме указанной квартиры, в состав наследства после смерти продавца войдут еще и права и обязанности по зарегистрированному договору купли-продажи, заключенному с заявителем.
Покупателю придется ждать полгода
Когда истечет установленный для принятия наследства срок — по общему правилу через 6 месяцев со дня смерти наследодателя — наследники продавца получат свидетельство о праве на наследство.
И только после этого покупатель и наследники смогут в случае необходимости внести изменения в заключенный продавцом договор купли-продажи (продлить срок для подписания акта приема-передачи квартиры) и зарегистрировать переход прав на квартиру в соответствующих органах.
Если наследники продавца захотят оставить квартиру себе
Если наследники продавца не захотят совершать указанные действия, необходимые покупателю для оформления его прав на квартиру, покупателю для защиты своих прав придется обратиться в суд.
>>> На вопрос читателя информационного портала sb.by ответила нотариус Гродненского нотариального округа Елена Крыльцова.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.