Не будем ходить вокруг да около, скажем сразу. Мы знаем 3 таких варианта:
1. Долго смотреть и выбирать.
Смысл в том, что иногда появляются предложения на рынке недвижимости, когда и цена очень низкая и место хорошее. Что даже не можешь поверить, что продают за такую цену.
Возникает чувство, что тебя хотят обмануть. Но такие предложения, действительно, бывают, и никто при этом не пытается вас надуть.
Почему так бывает, откуда? По разным причинам. Чаще всего квартиру хотят продать срочно. Или сами не разобравшись на рынке, ставят низкую цену. Бывают даже случаи, когда горе-риэлтеры «помогают» продать квартиру за очень низкую цену. Не правильно ее оценивают.
У нас таких случаев не бывает. Никаких оценок спустя рукава быть не может – это наши правило и закон.
Как искать, если долго смотреть и выбирать?
Придется приучить смотреть предложения по недвижимости самому. Риэлтор за вас это не сделает. Надо постоянно оценивать и сравнивать квартиры. Ежедневно смотреть авито, циан, яндекс.недвижимость. Смотреть, сравнивать, думать, оценивать, подсчитывать.
Хорошо бы сразу выбрать несколько мест (несколько районов), где купить квартиру для вас приемлемо, где вы хотите жить.
Со временем вы будете примерно понимать, даже какой дом приемлем для покупки, а какой категорически вас не будет устраивать. Где и какая инфраструктура, какие магазины поблизости, какого размера кухни в домах и другие мелочи, которые будут иметь для вас значение и помогут определиться.
Со временем вы будете рассматривать гораздо больше варианты, чем вначале. Привыкните рассматривать даже те, которые вас раньше не устраивали. Например, если до этого для вас была неприемлема покупка «убитой квартиры», то через некоторое время вы будете рассматривать и такие квартиры тоже. И будете делать это даже с неким интересом.
Потому что купить квартиру по очень низкой цене и сделать в ней ремонт может быть очень выгодным вариантом. Общая сумма покупки и ремонта все равно будет низкой.
Так же важно заранее иметь на примете хорошего риелтора (нас, например). Который сможет быстро подготовить документы, проверить недвижимость на наличие обременений, количества прописанных и тому подобных подводных камней.
Что самое главное в этом способе?
Самое главное сразу иметь достаточную сумму на покупку квартиры. С материнским капиталом или в ипотеку – не имеет значения. При появлении хорошего предложения, вы должны быть готовы его сразу (быстро) оформить.
После нескольких месяцев мониторинга вы поймете, что надо брать именно ее, что другого шанса придется ждать очень долго. А риэлетор обезопасит сделку.
2. Попробовать купить квартиру через аукцион
Существует аукцион арестованного имущества должников https://арест.вэтп.рф/ . На нем можно периодически найти очень выгодные лоты.
Существуют отдельные списки такой недвижимости от различных банков. В некоторых поиск гораздо более удобный, в других менее удобный. Но площадка, где производятся все основные действия - эта.
Люди теряют жилище по разным причинам. Не могут выплатить ипотеку или не платят коммунальные услуги. Или владелец квартиры умер и у него нет наследников.
Довольно часто бывает, что вроде и находишь недвижимость на таком аукционе, но участников очень много и ставки поднимаются до уровня средних цен на рынке. Тогда смысл покупать теряется.
Так же важно понимать, что для участия в аукционе вам потребуется не только та сумма денег, выше которой вы не можете поставить ставку. Но и небольшой задаток (в каждом лоте он свой). Чтобы просто войти в аукцион.
Еще знайте, что на хорошие выгодные лоты всегда есть целый ряд желающих купить «халяву». Иногда участвуют серьезные фирмы по недвижимости, которые занимаются именно скупкой и последующей перепродажей таких лотов.
Что самое главное в этом способе?
Самое важное это наличные или деньги на счете. Без учета материнского капитала. Ипотеку под аукционы тоже не дают. Можно взять потребительский кредит или кредит под залог недвижимости. Но будьте очень осторожны с этим.
Еще тоже важно помнить, что задаток может вернуться не сразу, а через неделю, например. И если за этот срок появится другой выгодный лот, то ваша сумма будет меньше на еще не вернувшийся залог по предыдущему лоту.
3. Купить квартиру на стадии котлована
Это будет самая дешевая квартира из новостроек. Объяснять почему, думаю, не нужно.
Стоит лишь отменить, что цена на нее будет фиксированная. Не получится дождаться более выгодной цены. Даже наоборот - чем больше будете ждать и размышлять, тем дороже она будет становиться. Или берете по конкретной цене здесь и сейчас или нет.
Что самое главное в этом способе?
Главное все правильно рассчитать, посчитать свои средства, и взвесить все за и против.