ЖКХ для многих болезненная тема для обсуждения. С управляющими компаниями связаны многочисленные судебные разбирательства по необоснованно завышенным тарифам и прочим хозяйственным неприятностям. Возможно, поэтому чиновники ЖКХ помалкивают о некоторых услугах, которые положены домовладельцам по закону?
Кто из вас вызывал из ЖЭКа электрика для замены перегоревшей лампочки на лестничной клетке? Многим даже в голову эта мысль не приходит, меняют самостоятельно. А по правилам замену должен производить штатный электрик, и за лампочку платить не нужно. Всё уже оплачено нами в ежемесячных квитанциях.
ЖЭК обязан своевременно ремонтировать всё, что находится вне квартир. Это и лестничные клетки, и чердаки с подвалами, и придомовая территория. Вокруг дома у вас должно быть чисто, лестничные пролеты должны быть вымыты (перила тоже), окна в подъездах соответственно. Что в результате? Всё делаем сами, еще недавно видел график дежурства по подъезду в нашем доме. Иногда даже ссоры между жильцами были за пропущенное дежурство по лестничной клетке.
Запомните, дорогие читатели, важную информацию: вы ежемесячно оплачиваете все перечисленные услуги в контору управляющей компании. Они деньги получают, но ничего не делают.
Более того, управляющая компания обязана следить за чистотой в лифтах и ежедневно проводить там влажную уборку. Вы и за это платите по квиточкам! Теперь вспомните грязные лифты во многих домах, туда и заходить лишний раз не хочется. И никто не возмущается, куда же уходят ежемесячно деньги за оплату услуг управляющей компании! Нас просто тихо грабят.
Осенью управдом ходила по квартирам и собирала деньги на травлю грызунов в подвале дома. Либо она находится в сговоре с управляющей компанией, либо не знает о правах жильцов дома. Дело в том, что не только грызунов, но даже тараканов выводить должна УК. Мы и за это платим ежемесячно! Кончилось тем, что жильцы просто с ней переругались, потому что надоело постоянно сдавать деньги на какие-то преобразования в общем доме.
Что управдомы еще делают?
Сбирают деньги с жильцов на ремонт подъезда, правда, потом приносят квитанции об оплате. Но от этого не легче. Возникает вопрос: а почему собирают наличку за законный ремонт в подъезде? Почему УК не оплачивает услуги маляров? Почему приходят белить и красить стены какие-то наемные рабочие, делают всё некачественно?
Нам покрасили стены в подъезде 2,5 года назад, и уже краска стала в некоторых местах отваливаться. Потому что халтурщики экономят деньги на грунтовке и выполняют работу спустя рукава. Про откаты молчу. Лет 8 назад управдом с мужем затеяли организацию детской площадки во дворе, а после ее окончания прокатились на Сицилию. Думаю, объяснять происхождение свободных денег у пенсионеров не нужно.
Батареи, газовые трубы, водоотведения, вентиляция – общедомовая собственность. Это не относится к личному и индивидуальному хозяйству, так как объединяет все квартиры дома. Поэтому любые неполадки и замена указанных коммуникаций осуществляет управляющая компания бесплатно. Единственный недостаток в том, что и модель батарей отопления УК будет выбирать сама. Но договориться всегда можно при желании.
Подведем итоги
Управляющая компания обязана делать следующее:
- Менять лампочки в подъездах, подвалах.
- Убирать придомовую территорию.
- Ежедневно следить за чистотой лестничных пролетов и лифтов.
- Проводить дезинфекцию подвалов.
- Менять газовые трубы (до вентиля), водоотведения, батареи и вентиляцию бесплатно.
Всё это черным по белому прописано в договоре между УК и собственниками, но мало кто удосужился ознакомиться с данными пунктами. Поэтому УК пользуется неведением жильцов и не предоставляет полагающиеся услуги.
Я указал бесплатные услуги, но есть еще много платных, о которых мы не знаем. Советую подробно ознакомиться с перечнем предоставляемых УК услуг, информацию можно найти в интернете. Мы не обязаны оплачивать работу, которую они не выполняют. А если мы оплачиваем их работу, то имеем право ее требовать.
Дорогие читатели и подписчики канала, поделитесь своей историей взаимодействия с управляющей компанией. Удалось ли вам добиться предоставления положенных по закону услуг, каких именно? Какие меры воздействия вы применяли? Ваш опыт может нам всем пригодиться.