Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.
Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.
Как согласовать перенос кухни?
При перепланировке кухни следует не забывать о многих факторах:
1.Запрещено переносить кухню на территорию санузла или ванной комнаты.
На это есть указание в п.9.22 СНиП 31-03-2003:
«В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.»
В данном случае считается, что если вы площадью своей кухни попали на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то ваша кухня оказалась под мокрой зоной соседей и вы тем самым ухудшили свои жилищные условия. Раньше это можно было согласовать по заявлению о сознательном ухудшении жилищных условий и обязательном уведомлении об этом покупателя квартиры в случае её продажи в будущем.
На данный момент такие перепланировки не допускаются. Но это не относится к двухуровневым квартирам или к квартирам на последнем этаже, в которых нет соседей сверху, а значит и «мокрых» зон.
2. Запрещено переносить кухню на территорию жилых комнат.
Данный вопрос освещён в п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу должна сразу признаваться нежилой.
Перепланировка кухни выполняется так, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) было на территории нежилой площади (коридор, кладовка, гардероб и т.п.).
Конечно, это не относится к квартирам на первом или втором этаже , если под ними нет жилых комнат и это не ухудшает жилищные условия сопелей снизу.
То есть, перепланировка жилой комнаты в кухню незаконна и будет согласована только если под квартирой расположено нежилое помещение.
3. В освободившейся от кухни комнате у вас уже не получится сделать спальню, детскую или другую жилую комнату, ведь размещение жилых комнат под кухнями запрещено.
Но можно сделать эту комнату нежилой (как минимум на бумаге), назвав ее, к примеру, кабинетом. По обозначению на плане она будет не жилой, а на деле в ней можно расположить какую угодно мебель.
4. В кухне должно быть естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003. То есть, в ней должно быть окно или свет может поступать через окно другой комнаты (например, через стеклянную перегородку).
5. Перепланировка, в которой объединены кухня и комната (кухня-гостиная) или увеличена кухня за счет жилой комнаты, может быть согласована только в случае с электрической плитой, либо при наличии отдельного жилого помещения.
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой противоречит п. 11.18 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 11.17 того же приложения, запрещено устраивать проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери.
В таком случае, вместо перегородки между газифицированной кухней требуется установить раздвижные перегородки или рольставни. Также можно вместо газовой плиты установить электрическую. Хотя такой вариант не всегда возможен (из-за выделенных мощностей), ну и, конечно, это увеличит плату за электроэнергию.
6. Вентиляционный короб новой кухни нужно подключить к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Об этом пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Поэтому вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни не получится подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной, во избежании распространения неприятных запахов. Проведение вентиляции от вентиляционного канала бывшей кухни, имеет свои неудобства (установка подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора приходится устанавливать ещё и шумоглушители.
7. Немаловажная часть - подводка водоснабжения и канализации к оборудованию новой кухни (раковине, посудомойке).
Нужно учесть, что тут могут возникнуть проблемы. Не всегда удается провести коммуникации к кухне без пересечения проемов. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем. А вот с канализацией дело обстоит сложней.
Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. Это значит, что на каждый метр длины нужен подъем на 20-30мм по высоте. Если расстояние до раковины 10м, то перепад будет минимум 200мм при диаметре трубы 50мм.
Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таких случаях используют насос под кухонным оборудованием, который откачивает воду в канализационный стояк.
Мы много лет работаем в сфере согласования перепланировок в Краснодаре и готовы дать бесплатную консультацию по переделкам любой степени сложности.
Звоните по телефону +7 938 511-18-81 или обращайтесь к нам через ВКонтакте https://vk.com/pereplanirovka_krasnodar23