Приветствую заинтересовавшихся! Меня зовут Константин, я работаю риэлтором и большую часть года живу в Геленджике, куда приезжаю из Москвы.
Лето неумолимо надвигается на нас, а вместе с ним и сезон долгожданных отпусков. В его предверии я решил провести небольшое рыночное исследование с целью выяснить ценообразование на предстоящий туристический сезон в Геленджике. Тем из вас, кто задумывается или планирует провести свой отпуск здесь рекомендую ознакомиться с результатами ниже, а так же моими рекомендациями, чтобы не переплатить, т.к (небольшой спойлер) сюрприз-сюрприз, отдых в этом сезоне дешёвым не будет!
Итак, я искал на известном ресурсе объявлений однокомнатную квартиру в новостройках с площадью от 25 до 50+ кв.м., где может разместиться семья до четырёх человек, частью на кухне, где как правило устанавливают раскладывающийся диван. Обязательным условием так же было наличие в доме или квартире накопителя воды, т.к. ещё один сюрприз-сюрприз в городе летом с этим делом случается напряжёнка, поэтому не забывайте про этот лайфхак при бронировании. Срок бронирования значения не имел, т.к. владельцы указывают оплату посуточно, т.е. приехали вы на неделю или на две на стоимость за сутки это не повлияет. Скидки начинают обсуждать от 1 месяца или близко к этому значению. Для расчётов я взял стандартные 14 календарных дней отпуска.
Ещё один немаловажный аспект. Аэропорты юга, кроме сочинского закрыты и, как долго, это продлится никто сейчас не скажет, поэтому в своих рекомендациях я исхожу из того, что вы добираетесь в город на собственном авто. С вводными данными закончили. Приступаем к главному, в связи с чем предлагаю взглянуть на карту города, где цифрами "1-3" я отметил основные скопления новостроек в городе.
Окружностью под номером "1" отмечен целый микрорайон на Толстом мысе. Две очереди ЖК Черноморский, компактно застроенный многоквартирными домами бывший пустырь, где большинство однокомнатных квартир приобретались под сдачу. Разбег цен за сутки следующий:
Июнь - 3000-3500 (42000-49000)
Июль - 3500-4000 (49000-56000)
Август - 4000-5500 (56000-77000)
Для визуализации микрорайона в вашем воображении добавляю фото.
Что сказать, на мой взгляд, это самый переоцененный кусок арендной недвижимости в городе. Пусть вас не обольщает близость к морю, там обрыв и даже, если вы, аки горный гозлик, спуститесь к воде, комфортно купаться там не получится, водоросли и отсутствие отсыпанного пляжа. До ближайшего же пляжа (который я отметил голубой жирной линией) придётся прогуляться, летом там бывает весьма многолюдно. Неподалеку от микрорайона располагаются очистные сооружения. Не знаю, как будет в этом году, но в прошлом при определенном направлении ветра воздух наполнялся не самыми приятными ароматами. Минимум зелени, окна лоб в лоб. Из плюсов, всё новое, двор в плитке, есть квартиры с отличными видами. Шикарный вид с набережной. На первых этажах малый бизнес: кафе, ресторанчики, алкомаркеты, магазины, есть Пятерочка.
Отдельно нужно поговорить о местах для купания. Вообще местные в бухте не купаются. Дело в том, что к сожалению, сколько и местные и федеральные власти не собирались реконструировать сливы, стоки и т.п. оставшиеся в большинстве случаев с советских времён, но пока полностью эта работа не выполнена. Как следствие, в летние месяцы поймать в воде ротовирус легче лёгкого. Удовольствие то ещё, особенно если речь идёт о детях. Причём это совсем не шутки, выворачивает каждые пять минут и уже через пару часов организм обезвоживается настолько, что если не принимать меры при первых же симптомах отпуск обернётся больницей, не успеете обернуться. Жёлтым отметил ту часть бухты, куда лично бы я под дулом автомата в воду не полез. Но именно эта часть набережной максимально насыщена заведениями общепита на любой вкус и кошелёк, а так же разнообразными курортным развлечениями. Летом здесь очень людно, шумно, музыка, весело, так что если вам такое по душе, теперь вы точно знаете куда двигаться.
Под окружностью номер "2" (район улиц Гоголя и прилегающих окрестностей) находится ещё одно скопление новостроек, не такое монументальное, как ЖК Черноморский, более распределенное и вписанное в существовавшую застройку города. Визуально это выглядит следующим образом.
Расценки привожу ниже:
Июнь - 2000-2500 (28000-35000)
Июль - 2500-3000 (35000-42000)
Август - 3000-3500 (42000-49000)
Из минусов, удаление от центра, пешком до центральной части набережной, где всё веселье происходит идти прилично, но дойти вполне по силам. Если же спуститься по кратчайшему пути к морю, то окажетесь в начале самого симпатичного на мой вкус отрезка набережной, где сосны над головой не пропускают солнце, сохраняя прохладу в жару. А так же где начинается самый продвинутый кластер общепита, так называемая гастрономическая набережная Приморье.
На мой взгляд, лучшие по соотношению цена-качество варианты предлагается в зоне под номером "3" (район улицы Туристической, ул. Верхней) со аналогичными расценками:
Июнь - 2000-2500 (28000-35000)
Июль - 2500-3000 (35000-42000)
Август - 3000-3500 (42000-49000)
Из плюсов, близость к морю и протяженным, не таким многолюдным пляжам с чистой водой (насколько она может быть чистой в бухте Геленджика). В конце Туристической улицы располагается крупнейший семейный аквапарк открытого типа "Золотая бухта". Тихий район, без особенной курортной "движухи" по ночам. Из минусов удаленность от центра, без машины или общественного транспорта не обойтись, небольшое количество точек общепита.
Ну и в заключении, под цифрой "4" в качестве бонуса я отметил место куда мы с ребёнком ездим купаться летом в открытом море (пляж ГЛК Бриз-2). Это район Тонкого мыса, застроен частным сектором и небольшими гостиницами, где так же можно остановиться летом, но исключительно на машине, как мне кажется.
Надеюсь, что мой рассказ будет вам полезным подспорьем при выборе локации для проведения вашего отпуска. В случае если вам требуется помощь в подборе, оформлении и сопровождении сделок с недвижимостью на Черноморском побережье, обращайтесь (контакты в профиле), я с удовольствием помогу! Отличного отдыха!