В наших климатических условиях жилье является предметом первой необходимости и основой стабильности развития как индивидуума, так и страны. Неустойчивое положение в кризисный период вызывает тревогу у человека и часто подталкивает его к необдуманным приобретениям. Купить квартиру в кризис и не совершить ошибок задача сложная с тремя неопределенностями:
во-первых: сам кризис – время перемен и нестабильности;
во-вторых: цель покупки квартиры;
в-третьих: «чистота» приобретаемой квартиры;
Рассмотрим эти неопределенности:
Время перемен и нестабильности.
Это время быстрых, скачкообразных, разно-направленных колебаний во всех областях жизни. Сегодня кризис заставляет Покупателя быстро принимать решение о покупке квартиры, так как:
- Продавцы ведут себя непредсказуемо: резко повышают цену, снимают квартиры с продажи, сбрасывают неликвид.
- Банки аналогично: то резко повышают, то снижают ипотечные ставки, изменяя условия ипотечного кредитования даже в день сделки, то предлагают высокие депозиты и вдогонку предлагают повысить налог с доходов по вкладам.
Но если Продавцы часто те – кто собрались уезжать или уже уехали, то Покупатели – те кто остаются. И эти Покупатели часто не имея всей суммы не решаются брать ипотеку, ведь аналитики со всех сторон кричат о сокращении рабочих мест, и тогда Заемщик лишается сначала возможности оплачивать ипотеку, а затем и квартиры, при этом денежные средства выплаченные на оценку, страховку, риелторов, проценты за первые месяцы – возврату не подлежат.
А что же нам говорит статистика о разумности приобретения жилья: реально выигрывают в кризис – 5%, сохраняют своё докризисное положение – 53%, проигрывают – 42%. Есть о чём задуматься. Поэтому принимая решение о покупке недвижимости сегодня, Покупателю следует ориентироваться не на информационный фон и ценовые ожидания, а исходить из конкретных жизненных обстоятельств.
Цель покупки квартиры.
Приобретение квартиры условно можно разделить на три группы:
- для собственного проживания: и здесь самым важным становиться комфорт за разумные денежные средства с учетом финансовых возможностей Покупателя.
- для сохранения денежных средств: с оценкой приобретаемого объекта с точки зрения его ликвидности и использования для получения дополнительного дохода.
- для инвестиций: с оценкой долгосрочного финансового планирования и поиска недооценённых, востребованных и недорогих объектов, когда объектом приобретения чаще становиться не квартира, а коммерческая недвижимость, земля.
При этом приобретение объекта зависит не от абсолютной стоимости объекта, а от того, есть ли возможность ее заплатить и стабильности ситуации на краткосрочном периоде.
«Чистота» приобретаемой квартиры.
Период кризиса – время избавления от неликвида за счет низкой цены, при этом имеются риски по двум группам объектов:
- во вторичке: юридическая (истории перехода прав по квартире, неузаконенная перепланировка, аварийность дома, наличии прав у третьих лиц на квартиру, дееспособность и наличие долгов у Продавца и т.д. и т.п.) и технически-бытовая (адекватность соседей, состояние подъезда, наличие счетчиков на электричество, воду, тепло, стоимость КУ, незамеченная плесень на стыках плит или на окнах ) чистота.
- по новостройке: наличие разрешительной документации, надежность Застройщика, срок сдачи, планировка, этаж и т.д. и т.п.
Общей ошибкой становиться выбор квартиры в плохой локации, с неудобной транспортной доступностью, низко развитой социальной инфраструктурой. Учет этих рисков позволяет учесть серьезное ценовое расслоение квартир в зависимости от их качественных характеристик в будущем.
Время показывает: чтобы не происходило - рынок жилья остаётся оплотом стабильности. Нужно трезво оценивать текущую ситуацию и советоваться с профессионалами.
Остались вопросы - звоните по телефону +7-921-906-81-33 Татьяна Журавлева.