Такая разновидность жилья, как апартаменты, изначально получила развитие в крупных городах. В настоящее время апартаменты встречаются и в небольших пригородах, особенно курортных. Последнее как раз характерно для Ленинградской области. Однако такой вариант — это скорее исключение.
В густонаселённых, активно застраивающихся городских кварталах, где более невозможна многоэтажная застройка, девелоперами был найден выход: возведение нежилых комплексов и продажа их в качестве жилых.
Юридически апартаменты — это коммерческая недвижимость. Именно этим обусловлены все нюансы относительно их покупки и дальнейшего использования.
Рассмотрим их чуть подробнее.
В качестве плюсов можно отметить:
- В первую очередь — цена. Она у апартаментов ниже на 15-20%, чем у традиционной жилой недвижимости.
- Как следствие — апартаменты гораздо легче реализовать. В том числе там, где нового жилья нет вообще, либо оно слишком дорогое (исторические районы города, гостиничные комплексы, деловые кварталы).
- Апартаменты можно сдать в аренду через управляющую компанию, как любую коммерческую недвижимость. То есть владельцу не нужно самому беспокоиться о поиске арендатора.
- В апартаментах чаще всего присутствует комплекс услуг, характерных для гостиниц (ресепшен, уборка помещения, круглосуточная охрана, а так же кафе, рестораны и спа-центры на территории комплекса.
- Менее строгие требования к планировке помещений, возможны более смелые архитектурные решения.
- Кадастровая стоимость ниже, чем у жилых помещений.
- Управляющая компания часто сдаёт помещения на первых этажах комплексов апартаментов под магазины, предприятия общепита, кофейни, офисы, парикмахерские, аптеки и т.д. То есть вся необходимая инфраструктура будет уже в вашем доме.
- Помещения в апартаментах можно сдавать и частным лицам и организациям, под любой вид деятельности. Ограничений практически нет.
Из минусов:
- Более высокая ставка налога на владение недвижимостью (для апартаментов налог на имущество составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости). Однако, более низкая кадастровая стоимость часто нивелирует этот минус.
- Более высокие коммунальные платежи. Сюда входят, кроме традиционной оплаты света и воды, платежи управляющей компании за сервис, арендные платежи за земельный участок. Льготы и субсидии по оплате ЖКУ так же не распространяются на владельцев апартаментов.
- Из-за менее строгих требований к строительству и планировке возможны проблемы со звукоизоляцией, теплоизоляцией и т.п.
- Банки менее охотно дают ипотеку на приобретение апартаментов. Если и дают, то по более высокой ставке.
- Невозможность использования для покупки материнского капитала.
- Апартаменты можно использовать в коммерческих целях. Приобретая апартаменты, вы должны быть готовы к тому, что ваш сосед может сдать свои площади под офис, мастерскую или студию звукозаписи.
Итак, если вы приняли решение приобрести апартаменты, то как при покупке, так и при владении и использовании всё предельно понятно с юридической точки зрения. Тут нет каких-либо подводных камней. И многих это привлекает.
Апартаменты чаще покупают те, у кого уже есть жильё. Либо это состоятельные родители, которые приобретают жильё для студентов, либо предприниматель из другого города, которому нужно место, чтобы остановиться, не связываясь с гостиницей. В остальных случаях апартаменты приобретаются как объект для инвестирования.
Более высокие коммунальные платежи тоже сложно назвать однозначно минусом. Стоимость коммуналки обычно равномерно распределяется между жителями. А более высокая налоговая ставка сглаживается за счёт низкой кадастровой стоимости.
В последние годы апартаменты растут в цене и зарекомендовали себя как популярный вид инвестиций. Особенно это касается комплексов расположенных в центре города.
В качестве жилья апартаменты подходят тем, кому нужно жильё в городе не на постоянной основе.
Сделка по приобретению апартаментов технически не отличается от покупки квартиры. Следует обязательно проверить юридическую чистоту как самого объекта, так и продавца: отсутствие обременений, правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, действительность доверенности при ее наличии, техническую документацию (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план).