Те из вас, кто ждет падения цен на квартиры, чтобы уже приобрети то, что хочется, находятся в состоянии «будущего победителя».
То есть снижение цен почти случилось, и вы готовитесь воспользоваться этим по полной.
И тут главное – не переборщить с ожиданиями. А то можно получить совсем не тот эффект, на который надеетесь.
1. «Рынок недвижимости падает, поэтому продавцы будут шелковыми…»
Рынок недвижимости прямо сейчас - как советские весы. И пока вниз тянут пессимистичные ожидания. С каждым днем они набирают все больше веса.
И некоторые из ожидающих кризиса уже готовы сменить любого собственника. Давить по цене так сильно, как только получится. Получать по максимуму на каждом условия будущей сделки.
Тут пора притормозить.
Даже если рынок полетит в тартарары, у каждого собственника продаваемой квартиры есть своя ситуация. На которую влияют совсе другие факторы, нежели чем тенденция падения цен.
И всегда надо иметь ввиду: чем сильнее давить на человека в переговорах, тем выше шанс, что переговоры просто сорвутся.
2. «Покупаем, пока цены падают. Во что бы то ни стало!»
Утопия, которая часто мешает спокойно выбирать квартиры. Понятно, что у вас есть дедлайн, когда вам бы хотелось или очень нужно было бы купить квартиру. Или есть понимание, когда рынок недвижимости достиг своего ценового дна.
Но будет ли трата денег оправданной, если в результате спешки вы купите квартиру, которая вам не по душе? Даже если будет приобретена по отличной цене? Напомню, мы рассматриваем случай, когда вы покупаете квартиру для проживания.
Спешка не нужна даже на падающем рынке. Даже когда продавцы готовы отдать свои квартиры на ваших условиях – не спешите! Выбирайте не только калькулятором, но и душой.
И не позволяйте другим торопить вас с выбором. Как родственникам, так и агенту, договор с которым у вас скоро заканчивается.
Если ни одна из просмотренных квартир вам все еще не нравится, то вы должно четко обозначить свою позицию агенту (и себе):
Вы купите только ту квартиру, которая вам будет подходить по всем параметрам.
По другому не будет. Несмотря на цену, состояния квартиры и рынка в целом. Потому что вы выбираете место для жилья, а не просто квадратные метры.
Поторопитесь - выберете не то, что вам действительно нужно.
Таков закон жизни, увы.
3. «Падение будет долгим!»
Может да, а может и нет.
Но вряд ли большинство из вас знает когда точно рынок недвижимости достигнет своего дна и начнет рост цен.
Как и то, сколько именно будет длиться падение цен.
Конечно, есть умельцы, которые использую тех анализ к рынку жилой недвижимости и готовы назвать цену разворота.
Надо понимать две вещи - данный на рынке недвижимости намного меньше, чем на фондовом. Строить графы на основании малого количества данных = гадать по картам.
Во-вторых, тех анализ даже на фондовом рынке не дает нужной точности. Иначе он бы использовался бы всеми.
Так что, покупая квартиру в период падения, вам стоит придерживаться простой аксиомы:
«Любой рынок может развернуться в любой момент».
Рынок недвижимости - тем более.
Намного лучше купить квартиру, чуть переплатив от будущих цен, чем не купить на падающим рынке и неправильно рассчитав «время вхождения на рынок» покупать квартиру на растущем рынке.
************
Падение рынка в ценах - еще не повод делать непродуманные шаги и рисковать своими (или заемными) деньгами, просто потому что «рынок сдулся».
Рассудительность, прагматизм и понимание психологии принятия решений– ваши лучшие помощники. Как всегда.
***************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #цены на квартиры #вторичный рынок жилья
