Какие плюсы ЭСКРОУ-счёта делают его таким популярным инструментом при сделке с недвижимостью?
Приобретение новостройки в Новороссийске – волнительное событие. Мы регулярно узнаём о новых приёмах мошенников, и сделка с недвижимостью неизменно сопровождается большой тревожностью и беспокойством. И чем меньше правовая осведомлённость участников сделки, тем больше страхов испытывают обе стороны.
Важно понимать: вы не первые и не последние продавцы и покупатели недвижимости. Законом предусмотрены инструменты, которые способны обезопасить вашу сделку с недвижимостью, вам нужно только правильно воспользоваться ими. Один из таких инструментов – ЭСКРОУ-счёт, о нём мы и расскажем в нашей статье. Кто может осуществлять сделку с использованием ЭСКРОУ-счёта, как это работает, и какие плюсы получают участники – об этом всём читайте далее.
Начнём с того, что объясним, что представляет собой ЭСКРОУ-счёт
ЭСКРОУ – это особый счёт в банке, его предназначение - обезопасить участников совершения некой сделки. На счёт ЭСКРОУ обычно кладут денежные средства, однако, можно положить и иное имущество, к примеру, ценные бумаги.
ЭСКРОУ-счёт в большинстве случаев задействуют при продаже объектов недвижимости, ценных бумаг или даже бизнеса. Также этот инструмент может использоваться при долевом строительстве и в некоторых других ситуациях, где нужно снизить риски сторон.
Наша сегодняшняя статья касается момента приобретения недвижимости, поэтому именно с такой точки мы начнём описание сделки.
Давайте узнаем больше об участниках сделки со счётом ЭСКРОУ
Депонент – лицо, которое кладёт деньги на ЭСКРОУ-счёт. В нашей ситуации это человек, который решил купить новостройку в Новороссийске от застройщика.
Бенефициар – лицо, которое получит деньги со счёта после выполнения своей части обязательств по заключенному договору. В данной сделке - это продавец недвижимости.
ЭСКРОУ-агент – банк, он гарант сделки. Банк не заинтересован в фальсификации сделки, он и обязуется хранить и передавать деньги продавцу, положенные на счёт покупателем, при соблюдении условий договора.
Как будет проходить покупка новостройки Новороссийска с помощью ЭСКРОУ-счёта
Чтобы купить квартиру в Новороссийске от застройщика с использованием ЭСКРОУ-счёта нужно пройти несколько этапов. Процедура не обременительна, зато поможет значительно сократить риски при совершении сделки.
- Заключение договора – договор заключается 3-мя сторонами. В нём будет прописано, что продавец передаст права на собственность на недвижимость, покупатель внесёт деньги за неё согласно договорённостям, а финансовое учреждение обеспечит своевременную передачу денег.
Исключением являются сделки по оформлению долевого строительства. В такой ситуации бенефициаром являются сами застройщики Новороссийска.
- Открытие ЭСКРОУ-счёта – счёт открывается покупателем. Он же кладёт оговоренную с продавцом сумму на счёт. Обычно для открытия ЭСКРОУ-счёта от физического лица не требуется никаких документов, кроме паспорта.
- Блокировка денег банком – официальным языком этот момент называется депонирование, а попросту – заморозка. Теперь деньги будут ждать выполнения условий договора продавцом новостройки Новороссийска от застройщика.
- Исполнение продавцом своих обязательств – в нашем случае это передача права собственности на объект недвижимости покупателю.
- Предъявление банку доказательств выполнения договора – эти нюансы прописываются в договоре, обычно в качестве доказательства стороны используют выписку из ЕГРН.
- Перевод денег банком продавцу.
Если продавец не выполнил свою часть обязательств, и сделка сорвалась, то деньги будут возвращены покупателю.
Если вы решили купить квартиру в Новороссийске с помощью счёта ЭСКРОУ, то получите следующие преимущества
- Бенефициар (он же продавец недвижимости) может быть уверен, что получит деньги при продаже квартиры в Новороссийске от застройщика.
- Депонент (он же покупатель) не потеряет деньги, а точно станет обладателем квартиры со всеми необходимыми документальными подтверждениями.
- Продавец и покупатель заключают договор самостоятельно и могут сами определить, какие условия нужно будет соблюсти бенефициару для получения денег с ЭСКРОУ-счёта.
- Деньги на счету ЭСКРОУ уже не могут быть использованы депонентом, они не подлежат аресту и не могут изыматься в пользу долгов для оплаты обязательств.
- При сделках с долевым строительством жилья счета в размере до 10 миллионов рублей страхуются в Агентстве по страхованию вкладов.
А какие ещё варианты помогут безопасно купить новостройку в Новороссийске
Есть ещё пара вариантов, которые вы можете использовать для снижения собственных рисков при приобретении недвижимости в ЖК Новороссийска. Однако в сравнении с ЭСКРОУ-счётом у них есть ряд общих и специфических минусов.
Банковская ячейка невыгодна тем, что ответственность за сумму, положенную в ячейку, несет владелец (покупатель), а не банк. Так же банк не гарантирует подлинность денежных средств, заложенных в ячейку.
Слабая сторона аккредитива в том, что денежные средства, поступившие таким образом на счёт, не страхуются. И если банк потеряет лицензию, то вы потеряете деньги.
Также есть общие слабые стороны для банковской ячейки и аккредитива:
- Депонент может в любой момент получить свои деньги назад и закрыть счёт. Даже если сделка была совершена и он получил право на собственность, а продавец ещё не получил деньги.
- Данный инструмент невозможно использовать при долевом строительстве.
Таким образом, даже непрофессионал видит преимущества, которые предоставляет именно счёт ЭСКРОУ.
Удачных покупок!
Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в нюансах использования ЭСКРОУ-счёта, и теперь вы и сами сможете воспользоваться этим финансовым инструментом при сделках с недвижимостью и купить квартиру в Новороссийске недорого и без проблем.
А если вы хотите поделиться своим опытом использования счёта ЭСКРОУ, то мы ждём ваших сообщений в комментариях!