Покупателей и продавцов недвижимости накрыла паника. Что делать? Действовать или ждать? Давайте вам расскажу, как реагирует рынок недвижимости в нашем городе и чего ожидают эксперты.
Как реагируют собственники?
До середины марта ситуация была стабильная. После поднятия ЦБ ключевой ставки до 20% пару дней наблюдалась фрустрация. Одни собственники запредельно подняли цены, другие вовсе сняли квартиры с продажи, третьи не стали паниковать и что-то менять — оставили квартиры по прежним ценам и правильно сделали.
Что было на практике?
На 27 февраля у нас была назначена сделка по продаже квартиры по 2х комнатной квартиры за 4,1 миллиона. Наша квартира была одной из самых дорогих в районе. Сбербанк одобрил покупателям ипотеку сроком до 5 марта.
24 февраля собственники попросили паузу на пару дней, чтобы понять, что происходит. Обещали озвучить своё решение к 26 февраля. В понедельник утром они решили либо отказаться от продажи, либо выставить квартиру на 500 000 т.р дороже. Конечно, покупатель отказался от такой сделки. Как стало известно через пару дней, они нашли аналогичную квартиру в районе на 200 тысяч рублей дешевле и вышли на подписание договора купли/продажи.
1 марта банки объявили о возможности разместить деньги под 20-23%. Продавцы обеспокоились такой возможностью и пожалели, что отказались от сделки. Мы вернулись к старой цене. За неделю нам позвонило ещё два человека с не проданными квартирами.В итоге 21 марта удалось найти покупателя но по цене уже 3.9 миллиона.
Пример этот наглядно показывает:
роста цен не произошло.
Невменяемых людей с наличкой, которые скупают квартиры не глядя, на рынке нет. Всё очень спокойно, без паники и ажиотажа.
Конечно, ипотечники, которые были одобрены ранее по старым ставкам, поняли, что надо ускоряться с осмотрами и принятием решения, поскольку сроки на поиск недвижимости сократились и по этому март был живой.
Начиная с Апреля по май, могу сказать, что спрос сошел на ноль, даже понижение ставок по ипотеке до 14%, не стал стимулом для покупки недвижимости.
Что ждёт нас дальше?
Я считаю, что — на фоне временного исчезновения ипотеки — поток покупателей снизится. Пока люди не привыкнут к новым ставкам, мы будем наблюдать стагнацию, что поведёт рынок к снижению цен. Однако обвала не будет. Не будет, пока работают субсидии и федеральные программы. Например, материнский семейный капитал (МСК) вполне может служить доплатой при обмене 2-комнатной квартиры на 3-комнатную. Если сейчас «двушка» на улице Гагарина продаётся в районе 3 миллионов, то, добавив МСК, покупатель сможет приобрести в этом же районе «трёшку».
Второй важный момент — Застройщики не спешат понижаться в цене, так как действует программа по ставке 8.7% ипотеки. Тем более, на стройку банки уже выделили достаточную сумму для строительства и застройщикам не нужно привлекать деньги у дольщиков.
И пока мы будем привыкать работать в новых условиях, покупатели адаптируются к новым ставкам. Возможно, банки будут объявлять об акциях, которые были в прошлые кризисные периоды, и так рынок выйдет из стагнации.
Вывод
Мы не ждем сильного падения цен. А вот стагнация и снижение цен неизбежно.Что вы думаете по этому поводу, пишите в комментариях, интересно узнать.
Подпишитесь на канал, будет еще много интересного, ставьте лайки!
С уважением, Ерохин Николай агент по недвижимости
Консультация бесплатно, Звоните: +7 (904) 692-36-37.