В первом квартале 2022 года цены на жилье в престижных районах Дубая выросли на 2,6%. Такие данные озвучило деловое издание ZAWYA со ссылкой на исследование Knight Frank. По сравнению с первым кварталом 2021 года рост составил 11,3%. Это самый высокий годовой рост с начала 2015 года. Однако рост цен в начале текущего года замедлился – он стал самым медленным за последние два года в квартальном исчислении.
В премиум-сегменте дубайского рынка недвижимости (например, в Палм-Джумейре и Эмирейтс-Хиллз) годовой рост цен составил 58,9%. Инвесторы, вложившие год назад деньги в такие объекты, что называется, «сорвали куш». А вот те, кто инвестировал в 2014 году, все еще не «отбили» свои инвестиции. Тем не менее, именно роскошные виллы возвращаются к докризисным показателям быстрее других активов – они сейчас стоят дешевле, чем восемь лет назад, на 12,9%, в то время как в целом на рынке недвижимости цены ниже, чем в 2014-м, на 25%.
Читайте также: Эмираты смягчили правила въезда и проживания для иностранцев
Несмотря на оптимистичные в целом сигналы, дубайский рынок остается неоднородным. Например, в Палм-Джумейре в прошлом году «элитка» подорожала на 38,6%, а в первом квартале 2022 года – еще на 10,9%. В марте на этом пальмовом острове был продан особняк за 76,2 млн долларов, что сделало его самой дорогой виллой в эмирате и сказалось на общих показателях данного рыночного сегмента.
В Emirates Hills элитные виллы в первом квартале подорожали «всего» на 20% годовом исчислении. А вот более доступная недвижимость остается не столь привлекательной для инвестиций, отмечают эксперты International Investment. Согласно прогнозам, до конца 2022 года на первичном рынке Дубая появятся более 50 тысяч новых объектов, а до конца 2025-го – еще около 100 тысяч, из которых только четверть – виллы. Это сдерживающий фактор для капитализации активов.