Так как мы серьезно изучали рынок модульных домов и даже думали о их покупке, хотелось бы вернуться к этому типу домов и посмотреть, что происходит на рынке сейчас, через 7 месяцев и целую жизнь назад.
Если посмотреть блоги производителей, то определенные трудности у них конечно возникли. Это касается и различных материалов и электронной составляющей. Что-то ушло с рынка, что-то подорожало и т.д.
Конструктив домов не изменился, так что я хочу просто еще раз опубликовать мою октябрьскую статью, но уже с новыми ценами на дома. А для тех кто уже читал, итоговая таблица с подорожаниями - в конце статьи. Итак:
Сравнение модульных домов!
Так как мы рассматривали покупку модульного дома, то я провел довольно много времени, изучая рынок, производителей, отзывы. Мы снимали один из подобных домов и расспрашивали хозяев о жизни в них. И, наверное, я могу уже что-то рассказать и поделиться по этому направлению. В конце статьи я сделал таблицу сравнения.
Модульное строительство - одно из относительно новых направлений по строительству домов. Сам дом делится на блоки (модули), обычно на такие, которые могут быть перевезены на тралах (где-то 6 на 3 метра). Производятся все модули со всеми коммуникациями и сразу с чистовой отделкой на производстве. На участок их просто доставляют и за несколько дней собирают полностью готовый дом. Мы говорим не про строительные городки, собранные из кубиков комнат, а о полновесных домах от 50 до 100 и более квадратов.
Технология производства у крупных производителей уже вышла на определенный уровень. Выявлены и устранены "детские болячки". Постоянно идет совершенствование домов.
Я бы хотел рассмотреть 3-х производителей таких домов:
Дубльдом - dubldom.com
Скаут - scouthouse.ru
ХольцовХаус - holtsovhouse.ru
На сайте каждого можно ознакомиться со всей линейкой. Так как мы рассматривали эти дома для ПМЖ, то я буду рассказывать о них со своей стороны:
Dubldom
Наверно, один из первых массовых проектов.
3 основные модели:
KEDR 65 - 5.250.000 ₽ (было 3.890.000). Дом подорожал на 1.360.000 рублей или на 35%.
KASHTAN 77 - 6.390.000 ₽ (было 4.790.000). Дом подорожал на 1.600.000 рублей или на 33%.
BAOBAB 103 - 8.590.000 ₽ (было 6.390.000). Дом подорожал на 2.200.000 рублей или на 34%.
В стоимость включены сами дома (без фундамента) с чистовой отделкой, вся электрика и сантехника. Коммуникации на участке не входят. Так же не входит доставка.
В Кедре мы пожили пару дней. Пожалуй - это одна из самых удачных моделей. 77 – просто чуть увеличенный 65, а 103 уже слишком большой для такого типа дома да и стоимость кусается.
Эти дома ставят довольно часто, увидеть их можно уже во многих коттеджных поселках и СНТ.
Scouthouse
Линейка модульных домов из Казани. Давно слежу за этим производителем. Очень импонирует их подход. У них есть интересный youtube канал. Они не боятся показывать производство, сборку домов. Посещают хозяев уже установленных домов. Постоянно в поиске новых решений. Сейчас их дома стали собирать и в Костроме, и больше не нужно думать об очень дорогой доставке из Казани.
Что касается основной линейки:
ScoutDacha 50 - 4.750.000 ₽ (было 3.490.000). Дом подорожал на 1.260.000 рублей или на 36%.
Scout 53 (Базовая версия) - 5.750.000 ₽ (было 4.031.000). Дом подорожал на 1.719.000 рублей или на 43%.
В стоимость также включены сами дома (без фундамента) с чистовой отделкой, вся электрика и сантехника. Коммуникации на участке не входят. Бесплатная доставка до 50 км от производства.
Пожить в них нам не удалось: всё, что можно было снять, находилось в Ленинградской области, но есть достаточно много обзоров и разборов по этим домам.
Скаут Дача, на мой взгляд - это очень хорошо продуманный небольшой дом. Он немногим отличается от Дубльдома 65, но при 50 квадратах предлагает почти тоже самое. Для нас, к сожалению, маловат.
Новая линейка Скаутов заявлена как дома с большим количеством планировок, возможностью достройки и расширения (от 25 до 178 м2). Мне, честно, не нравятся планировки в нем, в отличие от Скаутдачи, где все уже вылизано и готовое решение. Если рассматривать варианты с 67 квадратами и сравнивать с тем же ДД65, то он проигрывает в удобстве расположения комнат и по цене. Но у него есть плюс: его можно достроить после, если сразу нет средств.
Еще в Казани собирают дополнительные модули бань в разных комплектациях. Это тоже большой плюс, можно в одном стиле сделать дом и другие постройки.
К сожалению, для нас планировок, которые бы подошли, среди домов серии Скаут не нашлось.
Holtsovhouse
Питерский производитель. Есть 2-х этажные модульные дома и растущий дом, который можно достраивать, добавляя даже 2-й этаж. Именно у них появилось это впервые.
Растущий 2 модуля (32 кв.м.) - от 3.540.000 ₽ (был 2.830.000). Дом подорожал на 710.000 рублей или на 25%.
Растущий 3 модуля (48 кв.м) - от 4.490.000 ₽ (был 4.030.000). Дом подорожал на 460.000 рублей или на 11%.
Растущий 4 модуля (65 кв.м) - от 5.790.000 ₽ (был 5.190.000). Дом подорожал на 600.000 рублей или на 12%.
Вариантов планировок и модулей – куча! Можно соединять десятки вариантов. В отличие от других производителей заявляют, что в стоимость включен фундамент. Есть производство и в Москве (но не возят далее 300 км от него). Доставка бесплатна до 100 км от производства.
HoltsovHouse 2.68 (от 68м2) - от 6.990.000 ₽ (был 5.490.000). Дом подорожал на 1.500.000 рублей или на 27%.
HoltsovHouse 2.97 (от 103 м2) - от 9.890.000 ₽ (был 7 990 000). Дом подорожал на 1.900.000 рублей или на 24%.
Тоже большое количество планировок и возможность добавлять модули в изначальный проект.
Но 2-х этажные нам не хочется, а растущий как-то не лег на сердце.
Сравнение домов
Если мы посмотрим на цены, то увидим, что подорожали все дома.
- Дубльдома почти одинаково, на 1/3 от прошлогодней цены.
- Самое большое подорожание у Казанского Скаута - на 43%. Теперь его отличие от ScoutDacha ровно миллион.
- ХольцовХаус видимо проводит акцию или держит стоимость на растущие дома определенной конфигурации. Тут рост всего 11-12%.
P.S.
Из-за увеличения стоимости домов, они, вероятно, станут менее интересны рынку. Я думаю и количество заказов уменьшилось относительно прошлого года (ИМХО конечно, информацией я не владею, но это вытекает из текущей ситуации, и наверно не может быть по другому). С такими ценами мы навряд ли бы стали рассматривать покупку модульного дома, о чем серьезно думали еще в конце года прошлого.