Недавно у меня на YouTube канале вышло видео про цены на ремонт в 2022 году, в котором я обозначил нашу среднюю цену за работы - в диапазоне 25 000 - 35 000р/м2 по полу.
Но не всем подписчикам и потенциальным заказчикам понятно, исходя из чего формируется стоимость именно их проекта. Сейчас попробую это объяснить.
Для простого ориентира я поделю ремонты на условные «классы». Чтобы вы могли спрогнозировать стоимость ремонта, исходя из своих пожеланий.
1 класс ремонта - Эконом.
Это простой ремонт. В нем применены простые решение такие как: ламинат в комнатах, в санузле ванна или отдельно стоящая душевая кабина, пластиковые откосы и подоконники на окнах, пластиковые плинтуса, обычные двери с наличниками, использован стандартный керамогранит или плитка (не меньше 20х20см но и не больше 60х60) с хромированными раскладками(без запила под 45 градусов), на стенах обои под покраску или обои, во всей квартире стандартный натяжной потолок, небольшое количество электроточек (но есть все необходимое).
Такой ремонт по работам стоит примерно - 🤐 я не знаю сколько стоит, потому что очень долго к нам не обращались заказчики с таким запросом. Рекламу с эконом ремонтами Вы и так видите каждый день.
Мы можем сделать такой ремонт, но минимальная стоимость нашего ремонта 25 000р/м2, что дороговато для эконома. Поэтому, такой ремонт заказывать у нас не целесообразно.
2 класс ремонта - Стандарт
Здесь у нас уже идут следующие решения: ванна или душевая в строительном исполнении, в комнатах ламинат или кварцвинил, оконные откосы под покраску, двери с наличниками, для облицовки ванной используют керамогранит 60х60 или 120х60, или формата «под дерево». Здесь у нас уже появляется; заусовка под 45 градусов плитки, стены обои или обои под покраску, во всей квартире натяжной потолок, среднее количество электроточек - обычно это ремонт без проекта или по несложному проекту. Стоимость работ за такой ремонт у нас примерно 25 000р/м2 по полу.
При этом никто не запрещает в стандартном ремонте сделать более сложные решения. Естественно, они повлияют на смету:
1. Заменить обои на стены под покраску - стоимость подготовки м2 стены под покраску примерно на 1500р выше, чем под обои. Но это по площади стены, если перевести это в площадь пола, то стоимость ремонта у нас вырастет примерно на 3000р/м2 по полу.
То есть стандартный ремонт с покраской у нас получится уже порядка 28 000р/м2.
2. Поставить скрытые двери - 5000р за проем (это не стоимость монтажа двери, а стоимость обработки проёма после его монтажа - малярные работы)
3. Заменить замковое напольное покрытие (ламинат, кварцвинил) на клеевое (инженерная доска - монтаж без подложки из фанеры) + 1000р/м2
4. Меняем натяжной потолок на гипсокартон - с учетом монтажа гипсокартона и малярных работ удорожание примерно на 4000р/м2, а с учётом полиуретановых потолочных плинтусов или монтажа без плинтуса (в современном стиле) все 5000р/м2
5. Убираем напольный плинтус: делаем скрытый плинтус, парящий или без плинтуса - 1000-2000р погонный метр. В среднем это добавляет 1000р/м2 по полу.
3 класс ремонта - Дизайнерский ремонт в современном стиле «контемпорари»(кто не знает такой стиль - можете погуглить, ну или просто зайдите на страницу «дневника дизайнера») - это стандартный ремонт просто туда входят те «допы», что описаны в предыдущем слайде. Обычно такой ремонт выполняется по дизайн проекту. Примерная стоимость = 25 000р(стандартный ремонт)+3000р(покраска)+1000р(инженерная доска)+5000р(гкл потолок без плинтуса)+1000р(убираем напольный плинтус) = 35 000р/м2 по полу. Примерно столько стоят работы по такому проекту.
Средняя стоимость наших ремонтов 25-35тр/м2. Но стоимость получается выше если в проекте задуманы ещё более дорогие решения. В Дизайнерском ремонте мы не обозначили такие моменты как: звукоизоляция, декоративные штукатурки, массивную доску и штучный паркет, лепнину (классические ремонты) и другие. Все это увеличит стоимость, и она уже будет выше, чем 35 000р/м2.
Например: недавно делал расчёт однокомнатной квартиры полностью в звукоизоляции класса «премиум»: с учетом звукоизоляции канализации, вентиляции, потолков, полов, перегородок, всех стен - стоимость удорожания работ из-за шумки составила почти 8тр/м2.
И это был современный Дизайнерский ремонт. Стоимость его работ по полу составила около 43тр/м2, но это не является средним показателем (по сравнению с объектами, которые у нас сейчас в работе).
#стоимость ремонта #дизайнерский ремонт #ремонт квартир цены #ремонт квартир #ремонт квартир под ключ #стоимость дизайнерского ремонта #бородатый прораб #ремонт в москве #ремонт в современном стиле #цена ремонта