Итак, ни наследница по завещанию указанной доли в квартире, ни её сынок – студент так и не смогли попасть в свои законные доли в квартире. А смогли только погоревать у закрытой входной двери в квартиру, и ещё услышали о себе много чего нехорошего. В квартире оказалась поставлена новая металлическая дверь с тремя замками.
(часть 1 - https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/uchitel-6287b23b884aeb54af3b41c1)
Поэтому владельцы 1/3 доли в этой злосчастной недвижимости приняли на семейном совете волевое решение продать свою долю жилплощади любому, кто пожелает выкупить у них за ту самую смешную сумму, так и не озвученную нами в первой части нашей эпопеи…
Немного отвлечёмся и расскажем Вам о долях в квартире и домах. Доли в квартире бывают разные! Доля в квартире или в доме может быть значительной и незначительной. Незначительная доля в квартире составляет менее 20% от всей площади недвижимости. И обычно меньше 1/5 доли в квартире, в зависимости об жилой площади.
И данная доля не может быть выделена в отдельную комнату, и эта доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Например, 1/4 доля в однокомнатной квартире является значительной, а вот 1/5 доля в этой же квартире является уже незначительной. И 1/5 доля в двухкомнатной квартире уже станет значительной долей.
Доли, которые соответствуют по метражу одной из комнат в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют лишь часть одной из комнат, обычно такие доли малы для возможности закрепления за владельцем изолированного жилого помещения – комнаты.
Вернёмся к нашему новому делу… Мы проверили все правоустанавливающие документы на предложенную долю. И узнали, что было официально через нотариуса оформлено и отправлено уведомление о продаже данной доли, которое совладелец оставшихся 2/3 долей в квартире просто и без труда проигнорировала. А зря!
Мы посовещались в узком кругу профессионалов и тоже приняли волевое решение о выкупе предложенной доли за денюшку малую. В настоящее время все сделки по долям совершаются только через оформление договора купли-продажи у нотариуса.
Года два назад данную сделку можно было оформить в постой письменной форме. Сделка прошла удачно, счастливые продавцы получили свои деньги и от души пожелали оставшейся совладелице много чего нехорошего.
Примерно через дней десять мы получили свои документы на эту долю в квартире, и вот так я сам лично стал её владельцем. От родственников у нас был телефон уже нашей совладелице. И мы ещё про неё особо ничего не знали.
Мы ещё не знали, что она является заслуженным учителем школы РСФСР на пенсии и что у неё есть блокнот с данными всех её выпускников примерно за двадцать лет.
И что она все эти двадцать лет проработала в одной школе этого небольшого исторического пригорода Санкт-Петербурга, где цены на жильё очень приближены к стоимости квартир в центре нашей культурной столицы.
Ох уж этот блокнот! С кем только нам не довелось встретиться и познакомиться за эти два года. Ничего мы ещё пока не знали, знали только, что в квартире проживают постоянно дама в годах со своей внучкой.
Поэтому я сам просто и наивно позвонил нашей совладелице по телефону, чтобы представиться и рассказать, кто же я всё-таки такой…
(продолжение - https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/uchitel-chast-3-628cf5a5401a6e1e5e7a0cd2)
