Пассивный доход: в чём суть?
Пассивный доход – мечта многих, ведь он позволяет получать деньги, не вкалывая на работе с утра до вечера. Но время от времени обладателю пассивного дохода все же придется контролировать ход дел, иначе бизнес неизбежно начнет угасать. Например, владельцу арендных квартир надо хотя бы раз в месяц контролировать поступление платы от жильцов или проверять поступления от агентства недвижимости, которое займется этим за него.
Кроме того, для пассивного дохода нужны первоначальные вложения – на покупку квартиры или на вклад в банке. Вложения могут интеллектуальными: найти блестящую бизнес-идею, написать книгу, разработать учебный курс, который будет приносить прибыль.
Зато потом маленький бизнес даст вам немало свободного времени для любимых занятий – можно работать, учиться или путешествовать. Разработаны десятки способов, как зарабатывать без больших трудовложений. Расскажу про три самых простых.
Доход от банковского депозита
Один из самых надежных финансовых инструментов: даже если банк закроется, вклад в пределах 1 млн 400 тысяч рублей гарантированно вернут. Тем более, что сейчас ставки по вкладам очень неплохие.
Например:
чтобы получать сорок тысяч рублей в месяц, достаточно положить в банк (а лучше в два разных банка, чтобы иметь в каждом гарантированную сумму) три миллиона под тринадцать процентов на три месяца.
Другой вопрос, как долго это продлится – вполне вероятно, ставка по депозитам будет довольно быстро снижаться, да и инфляция свое дело делает. Но пока вклады – это вполне доходно. Только будьте осторожны с долларами: банки, которые оказались под санкциями, не могут выполнять транзакций с иностранной валютой. Зато вполне могут вернуть вам ваши накопления в рублях по курсу.
Сдача недвижимости в аренду
Сдача недвижимости в аренду – стандартный способ пассивного дохода. Сдавать можно как жилье, так и коммерческую недвижимость - офисы, торговые или складские площади. Что выгоднее?
Давайте считать.
Жилая недвижимость
Предположим, вы купили однокомнатную квартиру в спальном районе Новосибирска за 3 млн рублей, вложили в косметический ремонт и в покупку мебели 400 000 и сдали ее за 15 000 рублей в месяц в долгосрочную аренду. Коммунальные платежи арендатор платит самостоятельно.
Ваши расходы:
30 000 в год на мелкий ремонт;
4% на налог для самозанятых.
Страховку на случай затопления не покупаем, риэлтору не платим – арендатора находим сами, считаем, что простоев, когда арендаторов нет, у нас тоже не будет.
Итого:
15 000 х 12 = 180 000 в год. Минус 4% на налоги - 172 000, минус 30 000 на ремонт - 142 000. Чистой прибыли получается меньше 12 000 в месяц. Срок окупаемости покупки составит 21 год.
Коммерческая недвижимость
За те же 3 млн рублей вы покупаете офис в таком же спальном районе и сдаете его за 40 000 в месяц. При этом вам не понадобится покупать мебель, меньше будет вероятность, что арендаторы станут допускать просрочки по оплате - разве что попросят у вас арендные каникулы на время ремонта.
Ваши расходы:
Если вы работаете как физическое лицо, ваш налог будет 13 %. ИП платят меньше - 6 % с доходов по упрощенной системе, плюс фиксированный платеж ИП за год - более сорока тысяч рублей. Если зарегистрируетесь как самозанятый – заплатите те же 6%, но без фиксированного платежа, зато пенсионный стаж не будет засчитываться.
Итого:
40 х 12 = 480 000 в год. Минус 6% на налоги — это 2400 х 12 = 28 800 в год. Чистая прибыль – 37 600 рублей в месяц.
Если платить как физлицо, то минус 12% — это 4 800 х12 = 57 600 рублей в год. Чистая прибыль – 35 200 рублей в месяц.
Из рисков самый большой — это попасть на неликвид: купить отдел с низкой проходимостью, а потом долго искать на него желающих. Но если не будет простоев по аренде, то офис окупится где-то лет за семь – в три раза быстрее квартиры.
Аренда машины и оборудования
Можно сдать свою машину в аренду службам такси или в частный извоз.
Что тут важно:
- посчитать, насколько это выгодно конкретно в вашем случае;
- найти добросовестного арендатора;
- подписать грамотный договор, в котором будет указано, кто за что платит в случае поломки или повреждения авто.
При хорошем раскладе автомобиль в аренде может давать тысяч 30-40 в месяц. Из этих денег надо вычесть затраты на износ машины, ремонт и страховку (если не договоритесь, что арендатор сам все платит).
Как вариант, в большом городе можно сдавать в аренду все, чем пользуются люди: скутеры, самокаты, велосипеды, фотооборудование, спортивные тренажеры, бальные платья, книги, украшения, игровые приставки – список можно продолжать. Тут, конечно, возникает вопрос, насколько такой доход может называться пассивным: процесс придется контролировать самому или нанимать работников – и все равно контролировать. Но как одна из бизнес-идей это может сработать.
Словом, вариантов для пассивного дохода много даже и в кризис. Различаются они лишь доходностью и тем, что требуется от владельца на первоначальном этапе и впоследствии. Пара советов:
- заниматься лучше тем, в чем больше всего разбираетесь – меньше будет разочарований;
- бизнес, который потребует от вас постоянных вложений – это уже не пассивный доход. Оно вам надо?
А какой вариант пассивного дохода понравился вам? Поделитесь опытом!
#заработок #пассивный заработок #экономика #деньги #бизнес #идея #россия #деньги #финансы
Подпишитесь на наш канал, это очень поможет развитию нашего проекта, и мы сможем выпускать статьи и видео чаще!