Российский рынок недвижимости переживает историческое падение.
В апреле он резко рухнул. В Москве снижение продаж составило 46%, в Санкт- Петербурге - 59%.
В регионах ситуация еще интереснее. В некоторых падение продаж достигло десятикратного размера: в Новосибирске было продано на 90% меньше квартир, в Казани - на 98%, а в Волгограде - на 99%.
Сами девелоперы называют несколько причин такого падения:
📌 рост ипотечных ставок
📌 отток средств инвесторов в депозиты
📌выжидательная позиция инвесторов
Конечно, как поведет себя рынок, не знает никто. Застройщики в крупных городах не спешат снижать цены, чтобы стимулировать спрос. Да и возможности такой у них нет.
Банкиры повысили ставки по ипотеке. И в среднем сегодня в Сбербанке взять ипотечный кредит на новостройки и вторичку можно под 13,9% годовых. Но при этом первый взнос должен быть не меньше 20% от стоимости жилья.
Сами клиенты говорят: банки увеличили срок рассмотрения заявки. А в секретных банковских чатах пишут, что выросло и количество отказов.
Мы расписали для вас несколько сценариев, если планируете покупку/продажу квартиры:
Что делать тем, кто планировал покупку недвижимости
По словам эксперта рынка недвижимости, руководителя агентства «Жилфонд» Максима Омельянчука, если вы планируете обмен квартиры, например с однокомнатной на двухкомнатную, то ждать лучших времен смысла нет.
«Затягивать не нужно. В данном случае можно воспользоваться большим количеством социальных программ и сделать покупку более выгодной. Например, материнский капитал, налоговый вычет. Или, вообще, посмотреть льготную ипотеку», - говорит эксперт.
Что сегодня относится к льготным программам:
- Сельская ипотека - 3%
- Дальневосточная ипотека – 2%
- Семейная ипотека – 6%
Инвестиционная покупка жилья
А здесь эксперты советуют не торопиться. Максим Омельянчук говорит, что если раньше было выгодно покупать жильё, потому что оно с каждым месяцем было дороже, то сейчас этот тренд ушел.
«Конечно, делать это стоит только если подвернулся какой-то горящий вариант по выгодной цене. Это бывает, когда люди переезжают. А вот если вы хотите выйти из инвестиций в этой сфере, то сейчас самое время. Цены на недвижимость высокие», - поясняет эксперт.
📍В любом случае эти сценарии работают не во всех регионах. Есть города в России, где по-прежнему рынок растет. Чаще всего это регионы «всенародного переезда»:
- Краснодар
- Сочи
- Новороссийск
Ваш Пётр Фонтаныч