Итак, вы созрели на приобретение участка. Но поздравлять с этим решением пока ещё рано, ведь самое "интересное" впереди. Приготовьтесь к кропотливой и ежедневной работе, если хотите найти что-то стоящее.
Не так давно мы сами проходили путь поиска участка и знаем не понаслышке про все нюансы. Собрали в одну статью все самое важное, надеемся, это поможет внести ясность в процесс.
КАК ИСКАТЬ УЧАСТКИ?
Для поиска есть сервисы cian.ru, realty.yandex.ru, avito.ru...Сужайте поиск фильтрацией по локации, цене, площади и другим особенностям, которые известны "на берегу". Подпишитесь сразу на новые объявления по определённому району или критериям, чтобы не упустить предложения.
Присмотритесь к контекстной рекламе застройщиков: вас тоже ищут и отбирают по четким критериям.
Наберитесь терпения, хороший участок "на дороге не валяется".
Важный инструмент - публичная кадастровая карта. На ней можно посмотреть наличие или отсутствие обременений, точные размеры и другие детали заинтересовавшего вас участка. Кстати, есть мобильная версия.
ВЫБРАЛ, НО НЕ УВЕРЕН...
Поют птицы, светит солнце, вы выспались и сыты - даже это может повлиять на выбор.
Не совершайте импульсные решения
- если вы присмотрели участок, не покупайте его сразу. Приезжайте на него в разное время суток, пообщайтесь с соседями. Проверьте дорогу из города на участок в будни и выходные, засекая время в пути.
САМОМУ ИЛИ С РИЭЛТОРОМ?
Риэлторы в основном, пользуются теми же инструментами для поиска, что доступны и вам, - отталкивайтесь от своего свободного времени и желания его тратить на это.
В ЦЕНТРЕ ПОСЁЛКА ЛИ КРАЙНИЙ УЧАСТОК?
Лучше крайние участки, в особенности если они примыкают к лесу - как правило, такие участки дороже. Но это добавляет плюс к приватности и виду из окна.
НАПРАВЛЕНИЕ И УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА
Если планируете строить дом для постоянного проживания - ориентируйтесь на удалённость к работе, школе или местам, которые посещаете чаще всего. Лучше купить дороже, но потом всю жизнь экономить время в пути. Если бюджет строго ограничен - рассмотрите участок меньшего размера, но ближе к городу.
Если вы ищите "место силы", а будущий дом планируете использовать, как "дом выходного дня", принцип другой. Выбирайте экологически чистые районы и живописные места.
ЭНЕРГЕТИКА
Существует мировая практика выбора участка и планирования дома по законам Васту (системы архитектурного планирования и дизайна). Васту придает большое значение окружающей среде и участку, на котором стоит дом, а принципы направлены на то, чтобы обеспечить физическое и умственное здоровье человека.
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК: ЗА И ПРОТИВ
Иногда девелопер продаёт красивую концепцию, а потом оставляет покупателей без дорог, сетей и коммуникаций... Не покупайте "красивую картинку в голове". Если посёлок пустой - проверьте реализованные варианты, в случае их отсутствия, риск не оправдан. Если посёлок жилой, посмотрите на качество дорог и общественных территорий, узнайте стоимость обязательных платежей, пообщайтесь с потенциальными соседями.
Кстати, если сам девелопер живёт в посёлке, это огромный плюс.
Помимо этих моментов есть куча нюансов: наличие коммуникаций, газа, асфальта, правильность и высота участка, грунт, наличие или отсутствие деревьев, размер дома, а отсюда и размер участка, гараж - на одну или на две машины. Все эти моменты - "дело личное". Мы знаем случаи, когда неправильные участки становились идеальными для воплощения необычных идея, а дом отлично вставал на 4 сотках, при этом газ был вовсе не нужен.
Обращайте внимание на ваши потребности, проигрывая сценарии своей будущей жизни в голове. Пользуйтесь услугами профессионалов, которые проведут чек ап ваших запросов и помогут с выбором.