Внушительная часть наших выигранных дел – это дела о взыскании неустойки с застройщика, который передал квартиру с нарушением сроков, установленных в договоре или не передал вовсе по состоянию на дату обращения в суд. Данная категория дел является одной из самых простых, ведь здесь все доказательства собраны и подготовлены уже перед подачей искового заявления. Основным доказательством является ваш договор с застройщиком. Однако важно учитывать, что подписывать какие-либо документы с застройщиком после пропуска срока, мы категорически не рекомендуем, ведь хитрые застройщики в момент сдачи – приемки квартиры подсовывают на подпись документы, составленные задним числом или акты передачи, в которых указано, что по качеству и СРОКУ выполнения работ вы претензий не имеете. Если пропуск срока составляет уже более двух или трех месяцев, обращайтесь сразу же к юристам для составления плана взаимодействия с застройщиком (подготовка к суду).
Также важно понимать, что если вы обратитесь в специализированную компанию, специалисты которой выйдут с вами на объект для подписания акта сдачи-приемки квартиры — это будет вашим преимуществом в суде. Так как данные специалисты как правило составляют акт осмотра и вписывают туда все недостатки квартиры, которые в большинстве случае не соответствуют требованиям договора, а значит акт сдачи-приемки квартиры вы имеете право не подписывать.
Вместе с тем нужно учитывать, что если застройщик в письменном виде к вам обратиться с претензией о том, что вы необоснованно не приняли квартиру, нужно подготовить протокол разногласий.
Следует отметить, что часть граждан сталкиваются с ситуацией, когда суд выигран, а деньги получить не удается, поскольку застройщик успел вывести все средства с юридического лица, которое использовалось для осуществления строительства жилого дома. Таким образом, часто можно столкнуться с мнением, что взыскание задолженности с застройщика – бесполезное дело. Однако спешим вас заверить, что нам известны инструменты, которые заставят застройщика расплатиться, даже если денежные средства уже выведены (обращение в арбитражный суд с заявлением о банкротстве). Данные механизмы уже не единожды эффективно нами применялись.
Резюмируя, хотим вас предупредить, что затягивать поход к юристу при появлении первых просрочек противопоказано в таких делах, так как застройщики постоянно перестраховываются и направляют соответствующую почтовую корреспонденцию. Таким образом, грамотный юрист в свою очередь тоже подготовит претензию о нарушении сроков сдачи квартиры и с описью вложения направит вашему застройщику.
Также важно помнить, что взысканию подлежит не только неустойка, но и моральный вред, денежные средства, потраченные вами на юридические услуги и штраф в размере 50 % от всей присужденной суммы.
Если застройщик затягивает сроки сдачи квартиры, ждем ваших обращений по реквизитам, размещенным на сайте www.jurist47.ru.