Занижение цены недвижимости при продаже. Кто выигрывает или чем грозит это?
Нередко встречаются квартиры, когда собственники решили их продать, а срок владения слишком мал и грозят налоги.
Продавец.
Просит покупателя о занижении и надеется уйти от налогов.
При проверке налоговой, продавцу грозят большие неприятности:
1). доначислят налог
2). согласно ст.54.1 у вас уберут "расходную часть", т.к. поймали на мошенничестве.
3). посчитают и выпишут штраф
4). вам отменят "покупной вычет", если вы после продажи купили квартиру и использовали его.
Как узнает налоговая?
О, не сомневайтесь, государство не простит Вам мошенничество. Есть разные варианты: перечисления по счетам, пустышки от банков в виде "неотделимых улучшений", большая сумма кредитного договора, показания покупателя, здравая логика, кадастровая стоимость, оценочный отчет, объявления на сайтах и тд
Покупатель.
1) продавец может объявить себя банкротом через год, вашу квартиру отнимут, так как проданная по цене ниже рынка, означает мошенничество. Такую сделку 100% расторгнут. Вам вернут (в лучшем случае) стоимость из ДКП, на расписки ни кто и не посмотрит.
2) при продаже этой квартиры, в расходную часть, вы не сможете внести "неотделимые улучшения" и тп. Только сумму из ДКП, а значит налог будет больше.
3) участвуя в мошенничестве, вы тоже можете лишиться налоговых льгот, таких как "покупной вычет", "необлагаемый миллион" и т.д.
Нельзя отдельной распиской и договором продать "неотделимые улучшения", такие как плитка немецкая, штукатурка венецианская, золотой унитаз. "Н.У." это составляющая ДКП!!! С этой суммы вы тоже должны заплатить налог 13%
Можно отдельно продать мебель, технику, статуэтки до 250тр.
С каждым годом, налоговая получает все больше возможностей, контролировать ваши доходы/расходы. Все становится более прозрачным, не наказывайте себя сами!
#ипотекавсамаре#купитьквартиру#продатьквартиру#снизитьналоги#экспертвнедвижимости#одобритьипотеку#риэлторвсамаре#выгоднопродатьквартиру#налоговыйвычет#сроквладенияквартирой#помощьводобренииипотеки#консультацияриэлтора#налоговыельготы
