Всем привет! На днях мне пришли деньги от налоговой, т.к. я подавал заявление на вычет через личный кабинет. А теперь интересная ситуация)
Кто может получить вычет, если есть брачный договор?
Семья перед покупкой квартиры заключили брачный договор. Квартиру оформили только на одного супруга. Какие права у супругов, если хотят получить вычет за покупку недвижимости и с % по ипотеке?
Налоговый вычет может получить тот, кто нес расходы на приобретение имущества и является его собственником. Брачный договор всего лишь определяет режим собственности между супругами, т.к без него по умолчанию собственниками имущества являются они оба. Соответственно, поскольку по брачному договору один из супругов — единоличный собственник имущества, то и вычет может получить только он. Когда между супругами нет брачного договора, они приобретают имущество в общую совместную собственность. В этом случае каждый из них имеет право на налоговый вычет независимо от того, на кого оформлена недвижимость. По своему согласию супруги могут перераспределить вычеты в пользу одного из них.
А если купить квартиру, начать получать вычеты, а потом заключить брачный договор?
Так тоже можно. Вы можете изначально купить с супругом квартиру в совместную собственность и оба начать получать вычеты, например в пропорции 50 на 50. А потом заключить брачный договор, в результате чего один из супругов станет единоличным собственником. Ту часть вычета за покупку, которую исключенный супруг не использовал, он может перенести на другой объект.
А вот с вычетами на % по кредиту так нельзя. Они используются только в отношении одного объекта.
Благодарю за прочтение) Я являюсь риелтором, инвестором и лидер клуба ФинГрам 2.0. Вступайте по ссылке https://t.me/+1jWsx4bpeaY3ZDYy