Всем нам нужна недвижимость - рано или поздно, для тех или иных целей. У каждого из нас своя жизненная ситуация. Согласны? И вот, перед нами возникает вопрос - а что покупать? Что можно купить в Уфе в мае 2022 года?
Выбор, на самом деле, огромен - все виды планировок, цен, классов жилья, районов, застройщиков, на любой вкус, цвет и достаток.
Действительно, сложно принять решение, когда вокруг все пестрит своим ассортиментом, а для тех, кто покупает квартиру впервые, так вообще невозможно разобраться. И что делать в такой ситуации?
Первое, с чего стоит начать - идти от потребности, понять, для чего вам нужна недвижимость в данный момент. Какую задачу она должна выполнять, какие вопросы должна закрыть, какие проблемы должны решить, от чего она меня избавит, от каких забот/действий/бездействий/рисков и тд? Какие обязательства появятся?
Разберём несколько ситуаций:
🤔 Я молодой специалист 25+, возможно переехал в Уфу относительно недавно. Снимаю квартиру и планирую в ближайшее время покупать своё жильё. Устроит планировка-студия, так как я пока один и не озадачен семейными вопросами. Возможно, родители смогут помочь с покупкой. Хочется найти доступное по финансам, современное и ликвидное жильё, расположенное в черте города, чтобы быть мобильнее и активнее. Потом планирую расшириться, когда обзаведусь семьей - выгодно продам эту студию, добавлю накоплений/возьму ипотеку и перееду в более вместимое жилье.
✅ Какую проблему решаем - я больше не трачу деньги на воздух (аренду), а вкладываю деньги в свой собственный актив.
🤔 Мне 35+, у меня уже есть своя квартира в Уфе и она меня полностью устраивает, переезжать не планирую. У меня есть дети до 18 лет, которым хочется помочь в приобретении своего жилья, чтобы к моменту взросления у них был «свой угол». Возможно возьму ипотеку, а пока дети растут и живут со мной, буду сдавать эту недвижимость в аренду и с этой аренды гасить ипотеку.
✅ Какую проблему решаем - теперь меня не мучает совесть, что я не обеспечил детям будущее.
🤔 Мне 45+, дети выросли, завели свои семьи, живут в своих квартирах. Хочется сформировать финансовую подушку к старости в виде надежного актива - например, получать доход от сдачи жилья в аренду. Да и будет что оставить в наследство детям.
✅ Какую проблему решаем - не придется зависеть от пенсии и нагружать детей своими финансовыми заботами.
🤔 Мне 65+, я живу в двухкомнатной квартире одна (как бы грустно это не было, но бабушек по статистике больше, чем дедушек). Есть взрослые дети, которым нужна квартира для своих семей. Для меня две комнаты - излишни, я могу жить и в однокомнатной. Покупаем мне однокомнатную или студию, а в мою двухкомнатную заезжают дети с внуками. Или продаём ее и делим деньги детям на улучшение условий.
✅ Какую проблему решаем - теперь мне можно не переживать, что детям и внукам тесно. Да и внукам однокомнатная останется в наследство.
Таких бытовых ситуаций и вариаций - тысячи. Но объединяет их примерно одно - им подходят одни и те же характеристики желаемой недвижимости:
✅ ликвидность
✅ доступность по финансам (бюджет покупки желательно ниже рынка, при всех сохранении всех остальных плюсов)
✅ пользуется спросом у арендаторов
✅ местоположение в черте города (влияет на аренду и ликвидность)
✅ современность жилого комплекса (в идеальном случае выполнен свежий современный ремонт)
Обращу ваше внимание на то, что решить все вышеперечисленные вопросы позволяют не только квартиры, но и апартаменты. Да, это канал про апартаменты и все ситуации мы будем рассматривать под этим углом.
Сам статус апартаментов - нежилых помещений, не влияет на качество жизни в них, также это не влияет и на арендный спрос. Арендаторам без разницы что написано в документах - им важны прикладные свойства арендуемой недвижимости.
На качество жизни влияют другие вещи:
✅ проектные решения (архитектура, планировки, фасады, размеры окон, места общего пользования, благоустройство территории и тд)
✅ локация (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность и тд)
Возьмём, к примеру, известный комплекс апартаментов в Уфе - Верхнеторговая Residence на Гостином Дворе. Что лучше по уровню жизни и комфорта - верхнеторговые апартаменты или квартиры в жилом доме 2000 года в мкр. Зелёная роща, не говоря уже про хрущёвки, панельки и загородные жилые комплексы? Ответ очевиден - конечно же верхнеторговые апартаменты лучше. И лучше они не по юридическому статусу - жилой или не жилой, а по двум критериям - архитектурные решения (уровень бизнес-класса) и локация (гостиный двор). Вот и все.
✅ Зафиксируем вывод номер 1 - «Апартаменты могут быть лучше, чем квартиры, все зависит от проектных решений и локации».
Далее обратимся к вопросу регистрации (прописки)
В рассмотренных нами примерах необходимость регистрации по месту жительства (прописки) именно в апартаментах не является ключевым условием. В каждом из примеров у покупателей уже есть регистрация по месту жительства - у родителей или в своей нынешней квартире. И в принципе, у каждого человека всегда есть какая-то прописка, так как очень мало случаев, когда у человека вообще нет прописки. К тому же, апартаменты предоставляют возможность получить регистрацию по месту пребывания (временная прописка до 5 лет).
Разберём ещё одно заблуждение. Прописка и право собственности - это разные вещи. Можно быть собственником 5 квартир, но действующая прописка возможна только лишь в одной из них. Равно как и наоборот - можно быть прописанным в квартире у родственников, но не иметь никаких прав на эту квартиру.
✅ Зафиксируем вывод номер 2 - «Апартаменты являются полноценным легальными объектами недвижимости, которые приобретаются в собственность, с регистрацией права в Росреестре. Апартаменты можно продать, подарить, заложить, обменять, оставить в наследство точно также, как и квартиру - здесь никаких отличий нет.
Необходимость регистрации именно в покупаемых апартаментах сильно преувеличена в силу того, что у покупателя уже все эти годы была регистрация, которую просто можно не менять. Для многих жизненных задач прописка в апартаментах не нужна, так как она уже у вас есть в другой квартире или в загородном доме родителей».
Налоги и ЖКХ
Налоговая ставка по имуществу на апартаменты выше, чем на квартиры, однако стоит помнить, что налоговая ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. И если вы покупаете апартаменты компактных размеров - до 25 квм, то налог на имущество составит несколько тысяч рублей в год, что в целом несущественно по сравнению с выгодой, полученной при покупке апартаментов - гораздо более низкая цена чем на квартиру. То же самое с ЖКХ - некоторые тарифы выше, некоторые ниже, чем в квартире, и при компактных размерах апартаментов ежемесячная сумма коммунальных платежей будет сопоставима, а то и ниже чем у квартиры.
✅ Зафиксируем вывод номер 3 - «Налоги и платежи за ЖКХ в апартаментах сопоставимы с расходами на квартиру».
Продолжение следует…