Две трети жилья в России за четыре месяца 2022 года введено в формате ИЖС. Страна подтягивается к показателям Ленобласти.
С января по апрель в РФ построили и сдали в эксплуатацию 37,6 млн кв. м. жилья – на 58% больше, чем за тот же период 2021 года. При этом в индустриальном домостроении ввод составил 13,9 млн кв.м, на 11,2% больше, чем в прошлом году.
А вот в частном секторе граждане ввели в эксплуатацию 23,7 млн кв. м жилья – вдвое больше, чем за четыре месяца 2021 года (13,3 млн кв.м).
То есть: в целом показатели жилищного строительства немного подросли, но частная инициатива растет с опережением. И к маю доля новых домов ИЖС и жилых домов в садоводствах составила 63%.
В Ленобласти за тот же период сдали 1,228 млн кв.м жилья. В том числе: 465 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 763 тыс. кв. м (62,1%) – в частных односемейных домах. Для 47 региона такая картина – преобладание частной застройки - привычна на протяжении последних двух лет. А вот в целом по России доля ИЖС ранее составляла 40-45%, и только в 2021 году она впервые превысила 50%.
При этом рассказывать публике о том, что частное домостроение расцветает благодаря неусыпной заботе партии и правительства, стесняются даже федеральные чиновники. (Единственный действительно эффективный шаг в этой сфере – «дачная амнистия». Но упрощенный порядок регистрации начал действовать в 2006 году, потом его только корректировали).
Наоборот: все внимание законодателей и чиновников сосредоточено на многоквартирной застройке: эскроу-счета, льготная ипотека, упрощение пакета документов, из свежего – запрет на проверки, отмена пеней и штрафов за просрочку. Граждане с их мелкой инициативой предоставлены сами себе. Результат налицо.
И эта тенденция надолго, несмотря на рост цен на строительные материалы: спрос на участки под частную застройку остается на высоком уровне.
Участники рынка оценивают сложившуюся на рынке ситуации позитивно.
«Спрос на участки держится примерно на уровне прошлого года, - говорит Дмитрий Новосельцев, председатель Совета директоров «1-й Академии недвижимости». – Сделок могло быть и больше.
Но мы, в силу высокой неопределенности в экономике, вынуждены были изменить условия рассрочки – сократить ее период с года до трех месяцев. А это тоже важный фактор...»
По словам Данила Барышева, соучредителя компании «Вилла Эксперт» (КП Aqua Dolce на Комсомольском озере) в проекте сохраняется активный спрос на относительно недорогие участки (до 2 млн рублей) и подряды на строительство домов стоимостью до 7 млн рублей.
«Как правило, такие объекты в текущей ситуации приобретаются клиентами без привлечения ипотечных средств - со 100-процентной оплатой или за счет рассрочки от застройщика, - комментирует Данил Барышев. - Прогнозируем рост спроса на более дорогие участки ближе к концу лета.
В том числе – из-за закрытия «коротких» депозитов, открытых в конце февраля – начале марта. Часть наших потенциальных клиентов как раз ждут закрытия депозитов. Они уже сейчас активно выбирают участки, знакомятся с местом, общаются с жителями коттеджного поселка».
Стабильность спроса на участки под застройку отмечает и Святослав Филиппов, девелопер проекта «Виль Парк» в Ломоносовском районе: «Это, как правило, не столько эмоциональный, сколько вполне сознательный выбор.
Клиент выбирает место, рассчитывает, какой дом (из каких материалов) он будет строить. Кредитные средства используются редко и, как правило, на часть сделки».
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом», отмечает, что цены в загородном сегменте стабилизировались. «Ценовое ралли» продолжается по отдельным дефицитным позициям (оборудование, инженерные системы с использованием импортных компонентов).
Большая часть сделок с участками проходит в диапазоне 2-2,5 млн рублей, строительство дома (без изысков) оценивается в 7-10 млн рублей.