Реализация строительного проекта всегда требует значительного количества времени. И ситуация, когда сроки срываются, увеличиваются, не редкость. Одна из причин продления сроков – отсутствие у застройщика (или, что встречается ещё чаще, у проектной организации) опыта прохождения экспертизы проектной документации (ПД). Почему это важно и как это затягивает сроки строительства, разберёмся сегодня.
Для чего нужна экспертиза ПД?
Получение экспертной оценки ПД – это важный процесс. Кроме того, что это обязательный этап перед получением разрешения на строительство, это ещё и:
- контроль работы проектировщиков, устранение любых недостатков, связанных с возведением, обслуживанием и эксплуатацией строительного объекта;
- проверка на соответствие всем нормам в сфере градостроительства;
- изучение экономической обоснованности строительства.
Даже если объект не требует обязательного прохождения экспертизы (например, ИЖС), многие ответственные заказчики самостоятельно отдают документацию на проверку, поскольку внесение изменений уже в ходе строительства будет несоизмеримо дороже, чем экспертиза на стадии проектирования.
Почему опыт прохождения экспертизы – это важно?
Отсутствие опыта прохождения экспертиз может вызывать такие проблемы:
- проектировщики не полностью знакомы с современными сводами правил и требованиями к проектированию (в том числе потому, что они быстро меняются, в то время как эксперты безукоризненно владеют актуальной информацией), поэтому получают много замечаний;
- организация не знакома с экспертными замечаниями и может не иметь опыта их внесения в ПД, поэтому требования специалистов могут быть непонятны, а на их понимание потребуется значительное количество времени;
- проектировщики могут двояко толковать некоторые требования к проектной документации, в частности, это касается сводов правил, в особенности недавно разработанных и опубликованных; эксперты же обладают обширной практикой изучения пояснений к проблемным вопросам и могут однозначно определить, как трактуется та или иная норма, однако разъяснение этих требований (в первую очередь у госэкспертов) обычно не предусматривается.
Из-за этого устранение замечаний требует значительного количества времени – и даже этого может быть недостаточно, чтобы получить положительное заключение. Например, учреждения госэкспертизы нередко «заворачивают» проекты, поэтому процедуру приходится проводить заново и тратить на неё в среднем 1-2 месяца.
Даже сейчас, несмотря на введенный мораторий на выдачу отрицательных заключений, госэкспертиза может разорвать договор о проверке ПД и не выдать никакого заключения вовсе, так что процедуру придётся повторить, предварительно внеся все правки в документацию.
Кстати, эти же проблемы характерны и для других видов экспертных заключений – например, могут «подвести» результаты инженерных изысканий.
Как не сорвать сроки, даже если нет опыта?
Самый простой способ не допустить срыва сроков проекта из-за прохождения экспертизы – это довериться негосударственному экспертному центру.
Коммерческие компании иначе строят взаимодействие с заказчиком. Например, замечания готовятся отдельно по каждому разделу ПД, а не выдаются после полной проверки целиком. Эксперты готовы провести консультацию и не только объяснить и обосновать обнаруженные замечания, но и рассказать, как именно можно их исправить.
Одно из главных преимуществ – это срок такой проверки. Он занимает 15 дней, в то время как минимальный срок процедуры в госучреждениях минимум вдвое дольше, а чаще всего проверка занимает 45-60 дней, и это не гарантирует получение положительного заключения.
Поэтому даже если у проектной организации или заказчика нет опыта получения экспертной оценки, уложиться в сроки поможет именно негосударственная экспертиза. Она более лояльна к заказчику, даёт больше времени на устранение замечаний, а её цель - довести клиента только до положительного заключения.