Сначала определимся в терминах: реконструкция дома - это изменение его параметров: высоты, количества этажей, площади, объёма, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.
Для того, чтобы реконструкция была законна надо направить в местную администрацию уведомление и дождаться положительного ответа или выждать определённый срок: если администрация молчит, то реконструкция согласована. Но как быть если дом всё-таки реконструирован, но без согласования.
Самовольная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке. Как это сделать? Только через суд: право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть изложены, в частности, требования о сохранении дома в реконструированном виде. В иске рекомендую также отметить, что при реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
При рассмотрении дела судом может быть назначена строительно-техническая экспертиза (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 27.12.2012 N 237).
Исковые требования могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
После того, как решение суда о признании права собственности на реконструированный дом вступит в силу, обращайтесь в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на дом. Проведённая государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 58, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).