Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке.
Если во владении имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства.
Дачная амнистия впервые была объявлена в России в 2006 году и впоследствии неоднократно продлевалась: в 2009, 2015 и 2018 годах. В конце 2021 года в России в очередной раз продлили действие дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Закон о дачной амнистии
Основное нормативно-правовое регулирование дачной амнистии осуществляется в рамках Градостроительного кодекса РФ и закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Какие объекты можно зарегистрировать?
- земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
- объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
- объекты ИЖС (жилые дома);
- гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство - погреба, навесы, теплицы, сараи и др.).
Стоимость оформления по амнистии
Стоимость госпошлины за регистрацию объектов дачной амнистии — 350 рублей. Правообладатель помимо этого несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана на объект недвижимости, а также на межевой план в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка), эти услуги рассчитываются отдельно.
Как оформить?
Для регистрации объекта недвижимости в упрощенном порядке необходимо предоставить в местный регистрационный орган (Росреестр) следующие документы:
- заявление;
- план жилого дома;
- схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Если заявителем является наследник, то к заявлению прилагается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, проживавшего в доме.
Собранный пакет документов можно подать:
- путем личного обращения в орган регистрации прав;
- путем обращения в МФЦ;
- по почте в орган регистрации прав с уведомлением о вручении.
Документы могут быть переданы в электронной форме через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Преимущества и недостатки дачной амнистии.
Плюсы:
- возможность использования зарегистрированных объектов имущества (садовые дома, постройки и пр.) в гражданском обороте (заключение различного рода сделок, дарение, купля-продажа, завещания);
- распоряжение объектами как средствами обеспечения обязательств, например, залог имущества.
Минусы:
- в случае гибели постройки необходимо корректировать кадастровые записи и вносить сведения в ЕГРН — дополнительные издержки;
- объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию
Ранее для оформления прав на земельные участки люди собирали много документов и платили немаленькие деньги за подготовку технических бумаг. В общей сложности процесс занимал не менее года. Сейчас сроки сократились.
Принятый закон о дачной амнистии — это огромный шаг законодателя навстречу к простому человеку, избавление от хождения по инстанциям и судам.
Обязательно подписывайтесь на канал Юрист Анна Лебедева и вас ждёт много полезной информации.