Наравне с покупкой квартиры при строительстве дома можно также вернуть часть уплаченных средств с помощью налогового вычета.
Напомним, что на имущественный налоговый вычет имеют право налоговые резиденты России, то есть те, которые живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты.
Получить от государства можно до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Но не из любой суммы. Установлены определенные лимиты: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке.
Более подробно мы об этом еще поговорим. А пока – о нюансах, которые нужно учитывать тем, кто построил или планирует строить дом.
И так, имущественный налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры, но и при строительстве жилого дома. И не важно, строили вы его сами, или привлекали подрядную организацию, говорят юристы.
Но для этого нужно соблюсти несколько условий: вы должны быть резидентом РФ, платить налоги, построить дом на территории страны и иметь документы, которые могут подтвердить расходы на строительство. А также, и это важно - ранее вы не использовали право на вычет или у вас есть остаток по нему.
Получить налоговый вычет можно, если вы купили земельный участок и построили на нем жилой дом или купили дом в стадии строительства и завершили его. Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом. И это принципиальный момент - дом должен быть с возможностью регистрации в нем граждан.
Какие расходы можно предъявить к возмещению? Это траты как непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Полный перечень содержится в ст. 220 Налогового кодекса:
расходы на покупку земельного участка под строительство;
расходы на покупку неоконченного строительством жилого дома;
расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на составление проектно-сметной документации
расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Внимание: расходы на аренду техники, строительные инструменты - не учитываются. Также не получится указать затраты на установку оборудования и благоустройство (установка сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счетчиков, возведение на участке дополнительных построек, гаража, забора, бани, сарая и т. д.). Нельзя включить в сумму налогового вычета перепланировку или переустройство уже построенного дома, а также его реконструкцию. Например, пристройку мансарды или террасы.
Кроме того, получить вычет отдельно при покупке земельного участка тоже не удастся. Схема такова: строим дом, зарегистрируем его в Росреестре, а потом обращаемся в налоговую за получением имущественного вычета, указав, в том числе, расходы на землю. Пока дом на земельном участке не возведен, вычет по затратам на его приобретение не может быть получен.
При оформлении целевого кредита на строительство жилого дома можно получить вычет по уплаченным кредитным процентам. В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство необходимо приложить кредитный договор и справку об удержанных процентах по кредиту.
Что касается размера вычета, он будет равен фактически произведенным затратам на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома. Принцип расчета тот же, что и для готового жилья: до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку недвижимости. При этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн руб. То есть вернуть можно до 260 тыс. руб., даже если вы потратились в более крупных размерах.
Следует помнить, за каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.
Если для покупки и строительства дома использовался ипотечный кредит, то можно вернуть подоходный налог с процентов, уплаченных банку. Здесь максимальная сумма вычета составляет 3 млн руб. В расчет входят фактически выплаченные банку проценты.
Обращаться в налоговую за вычетом следует после окончания календарного года, в котором был оформлен в собственность построенный жилой дом. Вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет.
Есть два способа, как получить налоговый вычет при строительстве дома. Первый — через работодателя, второй — через налоговую инспекцию. Сделать это можно в инспекции лично или с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
И помните, чтобы предъявить расходы к возмещению, у вас должны храниться все платежные документы. Только подтверждены траты примут для возврата имущественного вычета.
Ставьте лайк, если эта статья была вам интересна, а также присоединяйтесь к нам, если хотите регулярно получать полезную информацию о рынке жилья.
Подписывайтесь на наши ресурсы в ВК, ЯндексДзен и Одноклассниках, а также смотрите подробные обзоры недвижимости на ютуб-канале агентства, ссылки в профиле.
По всем вопросам, касающимся ипотеки или сделок с недвижимостью, вам всегда помогут наши специалисты. Звоните, +7(988) 240-96-42 или оставляйте заявки на странице. Консультации – бесплатны.