💁🏻В 2021 году в России зафиксировали исторический рекорд — в эксплуатацию было введено 92,6 млн кв.м. жилья. Это самый большой показатель за всю историю страны, включая период Советского Союза.
🤓За первые 4 месяца этого года ввод жилья на 58% превышает прошлогодние результаты за аналогичный период. Антикризисные меры и заделы прошлого года позволяют идти с опережением.
Повторится ли рекорд?
😔Однако сейчас многие застройщики сталкиваются с трудностями. Прекращение поставок импортных строительных и отделочных материалов негативно скажется на темпах строительства к осени этого года. Некоторые застройщики уже сняли с продажи часть квартир с отделкой “white box” и предлагают за ту же стоимость квартиры без отделки.
😬Из-за роста ключевой ставки снизилась доступность ипотеки и подорожало проектное финансирование. По этой же причине возник риск неисполнения производственных и инвестиционных программ. Под угрозой финансовая устойчивость строительных организаций.
Меры властей
⭐Продление программы льготной ипотеки и улучшение её условий поможет поддержать спрос на новостройки. Также правительство планирует увеличить размер налогового вычета на покупку жилья.
⭐Проблему нехватки материалов, оборудования и технологий предлагают решить госрегулированием цен на эти ресурсы. Однако есть мнение, что эта мера в условиях рыночной экономики может привести к дефициту.
⭐Одна из причин подорожания стройматериалов — повышение цен на их перевозку по ж/д. В этой сфере планируют увеличить контроль над арендой грузовых вагонов и погрузочно-разгрузочными работами на станциях. Также могут снять сезонные ограничения для проезда грузовиков по трассам.
⭐Для поддержки застройщиков Минстрой намерен предлагать более выгодные кредиты и возмещение части затрат на строительство. Обсуждается возможность досрочного поэтапного открытия эскроу-счетов.