Сразу оговоримся, что речь пойдет об апартаментах, которые застраиваются застройщиками как новые комплексы и здания. Такие апартаменты на рынке появились относительно недавно и стали очень востребованы - стоят дешевле (всему есть своя причина расскажем о ней ниже), хорошие локации, дополнительные бонусы - в них есть абсолютно все для комфортной жизни: магазины, фитнес-клуб, спа, салоны красоты, улыбчивая девушка на ресепшн и многое другое. В отличии от гостиниц в самом номере есть кухня и это очень удобно для людей, которые снимают номер. Вы сможете в любое время дня и ночи сами приготовить себе еду, прилично сэкономив на доставке или ресторане.
Но вот купить такие апартаменты для проживания или для сдачи решаются далеко не все, ведь апартаменты считаются коммерческим помещением, из-за чего возникает ряд весомых нюансов, которые сильно «убивают» их привлекательность.
Это происходит потому, что застройщик приобретал землю под строительство нежилого здания, а офиса или гостиницы, а такая земля стоит дешевле. Собственно это и разгадка того, что стоимость на них ниже, чем на недвижимость, которая имеет статус жилой. Чем это грозит?
При владении апартаментами вы сможете оформить только временную регистрацию. Зарегистрироваться же на постоянной основе вы, к сожалению, не сможете. Также апартаменты отличаются высокими налогами на имущество, по сравнению с квартирами превышающими минимум в 5 раз, и коммунальными и эксплуатационными расходами, которые в среднем выше на 10-20%, чем в обычных квартирах.
На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться. Например при строительстве жилого здания застройщик не имеет права строить квартиру с окном выходящим прямо на севере, а в апартаментах так делать можно.
Застройщик с радостью откроет множество коммерческих магазинов, офисов, салонов, а вот объекты социальной инфраструктуры нет - он этого делать по закону не обязан, в отличии от застройщика обычной многоэтажки.
Как видите, если разобраться, апартаменты - не самое лучшее решение для покупки недвижимости в качестве жилья. К тому же стоит помнить, что соседи у вас будут постоянно меняться, ведь как правило апартаменты - это вложение именно для инвесторов.
Для заработка такие апартаменты действительно удобно - ты вкладываешь деньги и получаешь доход от сдачи, а всеми вопросами будет заниматься управляющая компания. Минус в том, что вы не сможете просто так сменить управляющую, если она вас не устраивает или плохо выполняет свои обязательства.
Какой именно будет доход - зависит от системы доходности и условий, которые вам сможет предложить управляющая, но помните о налогах, которые вы будете обязаны уплатить государству за сдачу своих квадратных метров. Главный ощутимый минус - вам еще потребуется приобрести “пакет инвестора”, который может стоить от 400 000Р и выше. Это мебель и техника, весь текстиль и посуда, которыми будет укомплектован номер. Вы не можете сами купить все это, ведь существует определенный стандарт, по которому должен быть оборудован номер для сдачи. И все бы ничего, но спустя 3-4 года такой пакет необходимо будет обновлять.
Если вы захотите сами пожить в таком апартаменте, то это у вас может не получиться. Дело в том, что есть комплексы, которые предназначены исключительно для сдачи. Поэтому покупая такую квартиру убедитесь, что ее можно будет использовать как для жизни, так и для сдачи.
Ну и последнее - если вам срочно потребуются деньги и вы захотите продать свою квартиру в апартаментах помните, что как правило коммерческая недвижимость продается дольше, нежели жилая.
Хорошая альтернатива такому виду недвижимости - это студии в старом фонде. Малогабаритное жилье, но в шикарных локациях города рядом с метро, а главное все они являются жилыми помещениями, а значит постоянная прописка гарантирована. В таких студиях низкие коммунальные платежи - порядка 2000 - 2500 рублей в месяц, и согласитесь - это большой плюс для всех.
Инфраструктура города вся к вашим услугам, не только коммерческая, но и социальная. Такие студии можно сдавать на долгосрочную и на посуточную аренду, вы можете это делать самостоятельно или с помощью любой управляющей компании, которую вы выберете сами, а если она вас не устроит - легко сменить. Вам никто не сможет запретить жить в вашей студии и продать ее будет значительно проще, нежели нежилое помещение.
В нашей компании Метры Оптом мы предлагаем такие квартиры-студии с полной чистовой отделкой под ключ в исторической части города. Мы более 5 лет работаем на рынке недвижимости и рады предложить вам наши услуги по поиску подбору квартиры-студии как для жизни, так и для сдачи, которые будут для вас совершенно бесплатны! Ссылку на наш сайт и контакты вы можете посмотреть у нас в профиле канала.