Много произошло событий в мире…
Теперь нельзя легко купить билет на самолет и отправиться на выходные в другую страну. Все не так просто стало. Из-за высоких цен на авиаперелеты, все чаще люди стали присматриваться к недвижимости за рубежом. Все хотят побывать в теплых странах и заплатить за это как можно дешевле. Самый лучший вариант покупка/аренда недвижимости. В данном вопросе Турция самая доступная страна и…. и цены на недвижимость взлетели до небес в этой стране. Все же знали, что, покупая недвижимость в Турции за 250 000$ можно получить гражданство? А получая ВНЖ по ТАПУ (ВНЖ по собственной недвижимости) на протяжении 5 лет, в дальнейшем получить гражданство.
Здесь есть очень выгодные варианты страхование на все случаи
Но увы, это было раньше…..
Сейчас из-за высоких цен, правительство Турции делает все чтобы удушить улучшить экономику страны. Поэтому поводу было принято множество изменений по недвижимости.
Теперь начиная с 13 июня, чтобы получить гражданство с помощью недвижимости, нужно приобрести квартиру не дешевле 400 000$. Данная стоимость должна быть вписана в ТАПУ (документ на собственность), т.е. без всяких еще дополнительных расходов сверху: на риелтора, на переводчика (если вы не знаете турецкого языка), на нотариуса и налог на недвижимость в конце года. И самое интересное это «конвертация валюты». Всеми любимый «обман валют». В Турции для борьбы с нелегальными сделками и сокрытиями доходов решили бороться за счет покупателя. Иначе это никак не назвать. Теперь, чтобы приобрести недвижимость клиент должен открыть счет в банке, принести туда деньги в $, банк конвертирует в лиры (т.к. все сделки по недвижимости проходят теперь в лирах якобы), выдаст Вам справку о том, что Вы действительно располагаете нужной суммой для проведения сделки-покупки и выдаст Вам обратно данную сумму, только в лирах! И Вы должны обратно найти обменник или в данном банке конвертировать ваши лиры в $. Теперь кто еще не понял, объясню, конвертация всех этих манипуляций будет не в вашу пользу. Вы положили в банк на счет допустим 100$, а получили обратно 90$, т.к. курс в Турции очень невыгодный. Банк в плюсе и борьба с коррупцией ведется на государственном уровне. Доллар сейчас в Турции растет, и любой риелтор всегда с радостью принимает $, чем лиры, т.к. от такой сделки в итоге он получит больше.
Ваша сделка состоялась, и вы обладатель квартиры/апартаментов стоимостью по тапу 400 000$! Теперь можно подавать документы на гражданство. Кстати, для незнающих, обычно при сделке если покупатель говорит, что приобретает квартиру для гражданства, то ему потом еще помогут и документы все оформить на данное гражданство. Но это нужно заранее обговорить и предупредить компанию. Это как бы заранее попадает в % риелтора при продаже квартиры.
Здесь можете искать дешёвые авиабилеты для перелета в любой город мира
Если Вы не планируете пока получать гражданство, а присматриваете квартиру чисто для отдыха на море на 2-3 месяца, а может и на полгода, а может хотите переехать в Турцию, но гражданство сохранить и при этом не бегать по съемным квартирам, то для Вас интересно дальше…
Раньше все иностранные обладатели квартир, прожив в Турции 5 лет и получая ВНЖ по ТАПУ (своей собственности), не путайте именно ВНЖ по тапу, НЕ ТУРИСТИЧЕСКИЙ, легко могли подать на гражданство Турции. При этом если Вы за все 5 лет не выезжали за пределы страны не более 6 месяцев. Собирали определенный пакет документов и подавали. Закон был с 2018 года принят, но сейчас согласно поправкам, все изменилось. Видно много появилось желающих, решили внести изменения в данный закон на определенные города: Стамбул, Анталья, Аланья, Мерсин, Измир, Бурса. Теперь оценочная стоимость недвижимости для получения гражданства должна быть не менее 75 000$. Т.е. купили вы квартиру за 30 000$ в 2022 году и все, подать потом на гражданство по истечению 5 лет не сможете. И хочется сказать сразу, что есть такие «дельцы», которые думают, что смогут независимой оценочной экспертизе дать денег и им напишут любую сумму. Нет! Такое в Турции не проходит. Еще нужно будет поискать таких «желающих написать такое», т.к. все турки прекрасно знают, что в Турции с законами не шутят и за такое можно получить не малый срок. Все эти экспертизы проверяются. Гражданство не раздают тут, закрыв глаза, тут не Россия и не страны ближнего зарубежья.
И частая ошибка, на который попадаются миллионы покупателей. Это покупка жилья с квартирантами, которые съедут, как только покупка-продажа состоится. Забудьте о таком жилье, мой вам совет. От такой сделки бегите куда глаза глядят. Законы в Турции на стороне съемщиков квартир. Тут заведено веками снимать жилье. Сами местные жители годами снимают квартиры. Семьи большие в Турции, денег мало и большая часть снимает жилье, т.к. нет возможности купить или даже взять в ипотеку. Про ипотеку поговорим отдельно в следующий раз.
И когда вам при сделке продавец и риелтор говорят, что там живут люди и что они съедут при заключении сделки, не верьте! Риелтор и продавец заинтересованы просто продать квартиру, а жильцы данной квартиры — это будет уже ваша головная боль. Если они платят и договор допустим до 2023года, то запомните они там будут жить до окончания договора, а потом еще и дальше, т.к. будут ссылаться на то, что тяжело, не могут найти новую квартиру и еще тысячу причин. В итоге вы пойдете в суд, отдадите н-ную сумму денег и все это затянется на длинный срок. Да, вы добьетесь, возможно!, добьетесь съезда квартирантов, но нервы и денег и время потеряете кучу. Законы как правило на стороне квартирантов в данной стране.
И даже то, что вы владелец данной квартиры вы не имеете право войти в нее без квартиросъемщиков и не дай бог, тронуть их вещи. Полиция и штрафы, а то и уголовное наказание светит тогда Вам очень быстро. Не рискуйте. Это не Россия.
Выбирайте правильных риелторов! Не гонитесь за дешевой квартирой. Хороших Вам сделок! Всем удачи.
Читайте также наши статьи:
1. Как в 21 веке, в мечтах о лучшей жизни, русские девушки пропадают в Турции
2. Почему турецкие мужчины мягко сказать, ненавидят русских женщин как женщин
Не забудьте поставить Лайк и подписаться на наш канал!
Уважаемые читатели нашего канала, поддержите нас с лайками, комментариями, репостами в своих страницах, пожалуйста. Спасибо что читаете нас!
#турция #стамбул #анталья #аланья #недвижимость в турции #турция сегодня #внж в турции