Приветствую вас!
Зная, какие приемы при продаже квартир используют мошенники или недобросовестные продавцы, вы сможете обезопасить себя в будущем от больших проблем.
Расскажу одну из реальных жизненных историй.
Елена хотела купить однокомнатную квартиру, но денег катастрофически не хватало… Кредит она брать не хотела.
И тут увидела объявление о продаже квартиры недалеко от ст.м. Сходненская на один миллион рублей ниже стоимости остальных квартир в этом районе, да и в общем-то аналогичных по всей Москве.
На просмотре квартиры риэлтор объяснила, что сама собственница сейчас не в Москве, ей срочно нужны деньги, поэтому такая цена. И что таких цен вообще нет на рынке, уникальный случай, а покупателей хоть пруд пруди. И что через час придут еще несколько покупателей на просмотр. Еще предупредила, что в квартире пока живут квартиранты, поэтому с ними не надо ничего обсуждать.
Риэлтор стала уверять Елену, что надо внести задаток- быстренько «застолбить» квартиру за собой. Она заверила, что на сделке собственница обязательно будет, а вот договор о задатке надо подписать как можно скорее с ней, с риэлтором, доверенным лицом хозяйки. Она очень спешила в другое место, ей кто-то постоянно звонил, спрашивал о просмотре этой квартиры, о внесении задатка. Она показала доверенность, но Елена сразу не поняла, что это не оригинал, а цветная копия.
Сумма задатка была 50 000 рублей. У Елены не было с собой наличных, но поддавшись импульсу и боясь, что кто-то опередит ее и быстрее внесет задаток, она смогла эти деньги снять в ближайшем банкомате.
Риэлтор забрала деньги, передала ей договор, сказала, что она завтра ей перезвонит, и быстро скрылась в метро.
Дальше вы, наверно, понимаете, что телефон риэлтора стал «вне зоны доступа», доверенность оказалась «липовой», договор о задатке, соответственно, недействительным.
Елена потом несколько дней ездила на эту квартиру, но ей никто не открыл дверь. Соседи рассказали, что собственник квартиры мужчина, живет в другом городе, квартиру сдает, хотя всем говорит, что это его родственники приезжают в гости время от времени, и продавать квартиру он вроде не собирался.
С настоящим собственником квартиры Елене встретиться так и не удалось...Заявление в полицию тоже не дало результатов.
Разберем ошибки:
-Не проверила паспорт риэлтора, не попросила дополнительные документы (снилс, водительское удостоверение и т.д.).
-Не сверила данные в паспорте, договоре и доверенности.
-Не попросила оригинал доверенности.
-Не проверила доверенность на подлинность на специальном сайте.
-Предварительно не пообщалась с соседями.
-Не проверила кадастровый номер и не заказала выписку с ЕГРН.
-Не проверила правоустанавливающие документы на квартиру.
-Повелась на уловки незнакомой женщины, представившейся риэлтором, и поверила, что сейчас будут еще просмотры и надо внести задаток срочно.
-При передаче денег не взяла расписку, написанную собственноручно получателем задатка.
-Не попыталась связаться с собственником квартиры.
Скажу так, ошибка Елены была в том, что она, не имея опыта совершения подобных сделок, даже не стала предварительно искать информацию, изучать статьи на подобную тему, а сразу стала действовать, не подумав, на свой страх и риск. И хорошо, что это было только 50 000, а не 500 000 рублей.
И еще: всегда рекомендую перед подписанием подобных договоров поговорить с соседями на лестничной площадке, по подъезду, с бабушками на лавочке. Кто-то из них охотно расскажет про все плюсы и минусы дома и района. А может, вы даже узнаете и какие-то неожиданные факты из истории продаваемой квартиры.
А про спрятанные скелеты в шкафу и что деньги не всегда не пахнут - читайте в следующем статье.
