Далеко не каждому посчастливилось иметь собственную недвижимость, которая досталась в наследство или стала подарком родителей. Как же быть в такой ситуации, особенно если нет возможности оформить ипотеку? Рассмотрите аренду квартиры или дома с последующим выкупом! Что это такое и как работает - читайте ниже.
Что из себя представляет договор аренды с последующим выкупом?
Договор подобного типа это своеобразный микс договора аренды и купле-продажи. Далеко не каждый владелец недвижимости готов пойти на такой шанс, но всё же иногда удаётся об этом договорится.
В данном договоре платёж за аренду выступает также ежемесячным платежом за покупку недвижимости.
Особенности данного типа договоров
Как и любой другой тип документов, подобные договора имеют ряд особенностей. Приобрести по такому документу можно фактически любой тип недвижимого имущества.
Важно понимать, что на время всего срока до момента полной оплаты недвижимости, покупатель не будет обладать правом собственности. Конечно вы сможете сделать регистрацию в данной квартире и даже прописаться в ней, но полноправным собственником считаться не будите.
В чём опасность?
К сожалению, российское законодательство на данный момент не особо проработано в плане подобных договоров. Самым большим риском покупателя является отсутствие у него права на собственность.
Не редко случается так, что даже после погашения полной суммы жильё не достаётся покупателю, так как владелец решил подарить его, продать иному покупателю или же недвижимость находится в залоге у банка. Также на квартиру может быть наложен арест.
Нужно ли приобретать или продавать квартиру подобным способом - решать каждому индивидуально. Однако, если вы всё же решились на подобную покупку или продажу - внимательно изучите все документы собственника/покупателей, а также позовите на сделку опытного юриста, который поможет с правильной подготовкой договора и других нюансов сделки.