Термины «капитальный ремонт» и «реконструкция» часто используют как синонимы, альтернативные понятия. Но это совсем не так. Это полностью самостоятельные строительные процессы, отличающиеся задачами и целями. Суть работ регламентирована нормативными документами, различными ГОСТ.
Причина путаницы в понятиях связана с внешней схожестью проводимых работ. И капитальный ремонт, и реконструкция зданий направлены на восстановление целостности объекта, улучшение функциональности, обновление отдельных элементов или конструкций. Чтобы понять, чем отличается капремонт и реконструкция, необходимо разграничить цели и общие направления проводимых работ.
Основные отличия капремонта и реконструкции
Первым делом сравним терминологические определения.
Реконструкция – строительно-ремонтные работы, позволяющие изменить технические и экономические показатели и свойства объекта.
Реконструкцию проводят для жилых, производственных, офисных и административных строений, преобразовывая внешний вид, этажность, увеличивая площадь объектов. После проведения реконструкции объекту меняют техническую категорию, повышают имеющийся уровень. Нередко подобные работы меняют и функциональность, назначение строения. Таким образом, реконструкция – всегда глобальное преобразование.
Можно провести реконструкционные работы и для инженерных сетей, линейных объектов. Суть аналогична. После изменений реконструируемая конструкция почти всегда меняет категорию на более высокую.
Капитальный ремонт имеет иную глобальную задачу. Цель работ – восстановить изначальные характеристики объекта, описанные в проектной документации или в нормативных актах. Во время проведения капремонта неизменными остаются все основные строительные параметры – площадь, этажность, строительный объем.
Классификация капремонта по видам
Капитальный ремонт может быть:
1. комплексным – с заменой основных конструкций, элементов инженерных систем;
2. выборочным - с частичным обновлением конструкционных узлов.
Какие работы проводят при капремонте или реконструкции
Капитальный ремонт направлен на восстановление изначальной функциональности и физических параметров конструкционных элементов и секций. А значит, все работы – это в первую очередь устранение повреждений, дефектов, недочетов, выявленного строительного или проектного брака. В перечень возможных мероприятий включают:
· замену кровельного материала;
· полное или частичное обновление крыши;
· ремонт фундамента;
· восстановление окон;
· ремонт лифта и лифтовой шахты;
· проверка и обновление инженерных коммуникаций;
· облицовочные работы и устранение дефектов на фасаде;
· штукатурные работы.
Капитальный ремонт исключает изменение и преобразование несущих конструкций, но всегда направлен на улучшение общей функциональности объекта.
Если сравнить работы при капремонте со строительными задачами при реконструкции, то отличия очевидны. Во время реконструкции происходит:
· изменение этажности – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения;
· увеличение (реже уменьшение) линейных и пространственных показателей объекта;
· расширение строения за счет дополнительных пристроек и надстроек;
· тотальная перестройка;
· обновление несущих конструкций с полной заменой отдельных узлов и элементов или с проведением серьезных восстановительных работ;
· демонтаж инженерных коммуникаций с установкой полностью обновленных систем.
Полный перечень различий между капремонтом и реконструкцией
Итак, основное и самое главное отличие между этими двумя видами работ – интенсивность изменения объекта. Но и это еще не все. Кроме решаемых на объекте задач также имеют значимость и следующие моменты:
· Сложность работ. Если капитальный ремонт – просто масштабные работы, то реконструкция – всегда глобальное мероприятие.
· Длительность согласования. Для получения всех допусков и разрешений для реконструкции требуется до двух лет.
· Частота проведения. Реконструкции редки, тогда как капитальные ремонты проходят по определенному графику.
· Необходимость проведения. Капремонт проводят обязательно в плановом порядке, независимо от мнения окружающих. Реконструкция требует получения разрешения от всех заинтересованных лиц, иначе работы будут запрещены.
· Финансовая поддержка. Реконструкционные работы финансируются муниципальными органами власти, капремонт – непосредственными собственниками объекта.
· Наличие жителей на период работ. Капитальный ремонт проводят без выселения жильцов. Для реконструкции необходимо полностью освободить помещения.
Модернизация, реставрация, реновация: что это
Иные работы, проводимые на объектах – это:
· Модернизация – техническое обновление объекта с серьезными изменениями характеристик. Проводят одновременно с реконструкцией.
· Реставрация – восстановление культурных памятников и исторических объектов. К иным жилым и общественным сооружениям не применяется.
· Реновация – адаптация уже существующих объектов под нужды производства, бизнеса, общества.
Необходимость тех или иных работы определяется собственниками объекта, техническими экспертами, инвесторами, предпринимателями. После независимого обследования принимают решение о текущем состоянии строения, здания, сооружения – составляют перечень задач и планируемых работ.
