Налоговый вычет — это не тайна за 7 печатями, но так как многие уверены (априори), что это сложно, грустно и больно, Группа Аквилон решила развеять сомнения. Итак, топ-4 вопроса по возврату налога за покупку квартиры, с которыми к нам, как к застройщику, обращаются люди. Спойлер: налог возвращает государство, а не мы😉
1. Когда лучше подавать на возврат налогов?
Существует какая-то сакральная дата — 30 апреля. Вроде как после нее налоговая не примет вашу декларацию, порвет заявление и в этом году вы не получите вычет за предыдущий. Это миф.
30 апреля — это крайний срок подачи декларации на доходы (продали квартиру, машину, выиграли в Спортлото) и он не распространяется на сроки подачи декларации для получения налогового вычета. Эту декларацию вместе с пакетом документов можно отправить в Федеральную налоговую службу в любое время в течение всего года.
2. Кто имеет право получить возврат?
Тут ответ самый логичный: имущественный налоговый вычет, а также вычет при ипотеке может получить любой гражданин Российской Федерации, кто купил квартиру и платит ипотеку. Однако есть нюансы:
1. Вы должны быть устроены официально и иметь «белую» зарплату, с которой платите 13% подоходного налога. Иначе вам не с чего возвращать деньги.
2. Сумма ипотечных средств и сумма на квартиру не должна превышать 3 и 2 млн соответственно. Т.е. налоговый вычет 13% за квартиру в ипотеку возвращается только с 5 млн рублей. Например, квартира стоит 7 млн рублей, из которых 3 млн — ипотечные средства. Вычет возможен только с 3 млн кредитных средств и 2 млн рублей за квартиру (несмотря на то, что она стоит все 7 млн рублей).
Таким образом максимальная выплата составляет 650 000 рублей. Но и здесь есть приятный нюанс. Так, супруги (официальный брак без брачного договора) могут подавать заявление на выплату каждому 650 000 рублей из заранее оговоренных и зафиксированных долей. В итоге семейный бюджет пополнится на 1,3 млн рублей.
3. Каким образом это можно сделать?
Для начала стоит уточнить, что налоговый вычет на квартиру в новостройке можно получить только после сдачи дома и подписания АПП (акта приема-передачи). Т.е. если вы купили квартиру в прошлом году, а получите ключи и подпишите АПП в 2023, то первая выплата произойдет в 2024 году. Но сразу за 3 года: в 2024 году можно будет подать пакет документов за период 2021-2023 гг. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подавать за каждый год и по той форме, которая действовала в том году, за который подается.
Можно подать документы в территориальный отдел ФНС или через работодателя. В последнем случае оформить вычет можно в том году, в котором квартира была приобретена.
4. Какие документы необходимо собрать?
Бюрократию никто никуда не дел, поэтому, чтобы подготовить весь пакет документов и ничего не забыть, обязательно сохраните эту статью в закладках (или обратись за помощью в ФНС или на их сайт). Итак, вычет предоставляется, если собраны следующие документы (с оригиналов нужны копии):
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве;
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка;
- доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению;
- документы о расходах на ипотеку (справка об уплаченных процентах) из банка.
Не так страшно, как можно было бы подумать. Поэтому, если планируйте приобретать квартиру в новостройках от Группы Аквилон, смело рассчитывайте на возврат 13%!
Выбрать квартиру со сдачей в этом году и получить вычет уже на следующий год можно на сайте Группы Аквилон. Листайте вниз и вы автоматически попадете на выбор своей квартиры.
Застройщик ООО «АКВИЛОН ИНВЕСТ ИСТЕЙТ» Проектные декларации на сайте: https://наш.дом.рф Финансовые услуги оказывают: ПАО «Банк ВТБ»