Росреестр сообщил о значительном снижении по всем разновидностям сделок (новостройки, вторичное жилье, ипотека). Риэлторы подтверждают снижение спроса и подозревают, что активность покупателей может сократиться еще больше.
Эксперты отмечают спад интереса к недвижимости
В апреле текущего года отмечался резкий спад активности на рынке недвижимости. Столичное управление Росреестра зарегистрировало на 37,5% меньше сделок со вторичной жилой недвижимостью, чем в марте, а количество регистраций договоров долевого участия с недвижимостью (как жилой, так и нежилой) сократилось на 35,1%. Сделок с ипотекой в апреле было совершено на 35,2% меньше, чем в марте.
Особенно заметным оказалось падение спроса на столичные новостройки. Если в марте было совершено 14 313 тысяч подобных сделок, то в апреле — 9 288 тысяч. Активность дольщиков по приобретению квартир в новостройках в годовом выражении снизилась на 35,5% (апрель 2021 — апрель 2022 года).
Падение спроса на столичное жилье подтверждают риэлторы. Так, в агентстве недвижимости "Метриум" сообщают о снижении спроса на 40% в сравнении с мартом. Основная причина такого падения, считают эксперты "Метриума", заключается в ухудшении условий ипотеки вследствие высоких рыночных ставок и повышения ставки льготной ипотеки на жилье в новостройках с 7% до 12%. Как полагает Надежда Коркка (управляющий партнер "Метриума"), показатели мая могут оказаться еще хуже апрельских, в том числе из-за длинных выходных.
В компании "Бест-Новострой" снижение сделок с жилой недвижимостью в Москве оценивают в 46% за месяц. Как утверждает председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова, это еще неплохой результат, в других регионах падение оказалось еще более заметным (так, в Ленобласти оно составило 70%).
Снижаются цены на вторичное жилье
В апреле сделок купли-продажи вторичного жилья оказалось на 37,5% меньше, чем в марте: соответственно 11 395 тысяч и 18 234 тысяч. В сравнении с прошлым апрелем снижение составило 34,3%, сообщает РБК.
Однако риэлторы компании "Инком-Недвижимость" утверждают, что падение оказалось еще более существенным. По данным компании, в апреле активность покупателей снизилась в 3 раза по сравнению с ажиотажем в марте. Если сравнивать с апрелем прошлого года, активность упала вдвое.
По словам Сергея Шломы из "Инком-Недвижимости", в настоящее время происходит медленное сползание цен — стоимость жилой недвижимости снижается примерно на 1% в месяц. Эксперт ожидает, что в ближайшей перспективе цены продолжат снижение, хотя спрогнозировать ценовую коррекцию пока сложно.
Как полагает Шлома, спрос на вторичку может увеличиться при снижении рыночных ставок по ипотеке до 12-10% или при запуске программы льготной ипотеки на вторичном рынке.
-----