Можно ли вернуть часть денег за покупку жилья? Оказывается, можно. И не только за покупку, но и за продажу недвижимости. Возвращают НДФЛ за уплачены проценты по ипотеке и имущественный вычет. Мой брат получил от государства 650 000 рублей после всех выплат банку.
Однако сразу скажу, что вычеты могут получить только те граждане, которые получают белую зарплату и платят налоги. Напомню, что со всех официально оформленных доходов вычитают НДФЛ в размере 13%.
Еще один момент – кредит должен быть целевым. В данном случае это ипотека на покупку квартиры. При подписании договора с банком должно быть указано, что клиент берет займ под строительство либо покупку недвижимости.
И вишенка на торте – квартира должна быть куплена у стороннего лица, а не близкого родственника. Вот такие требования предъявляет государство к своим гражданам.
Какую сумму возвращает государство? Если кредит брали до 2014 года, то сумма возврата не ограничена. За ипотеку, взятую с 1 января 2014 года установлено ограничение в размере 3 миллиона рублей. То есть, возвращают проценты только с трех миллионов. Это составляет 390 000 рублей.
Посмотрим в цифрах. Если вы выплатили 3 500 000 рублей на проценты по ипотеке до 2014 года, то вам вернут 455 000 рублей. За те же проценты по ипотеке после 2014 года вы получите только 390 000 рублей. Выглядит несправедливо, но ничего не поделаешь. Даже если вы выплатите 4 500 000 на проценты, то налоговый вычет останется фиксированным.
Что нужно сделать, чтобы получить налоговый вычет? Нужно сначала оформить право собственности на жилье. Пусть вас не смущает разница в годах между оформлением ипотеки и регистрацией права собственности. Вы все равно получите свои деньги в полном объеме.
Мой брат оформил ипотеку в 2016 году, а право собственности зарегистрировал в 2019 году. Ему выплатили 390 тысяч. Его друг не знал о выплате с ипотечных процентов и обратился с заявлением в конце 2021 года. Так как сроки подачи заявления не ограничены по времени, можно востребовать 390 тысяч в любое время, хоть через 10 лет после регистрации права на квартиру.
Но это еще не всё. Государство выплачивает дополнительно имущественный вычет в размере 260 тысяч. Правом имущественного вычета можно воспользоваться только один раз, при покупке второй квартиры вычеты не положены. Друг моего брата с одной квартиры оформил имущественный вычет, а с другой квартиры – вычет по ипотечным процентам.
Самостоятельно разобраться во всех тонкостях выплат очень сложно, потому что при начислении учитывается годовая сумма подоходного налога. Например, если сумма подоходного налога ниже выплаченных процентов по ипотеке, то часть выплат переносится на следующий год. Поэтому лучше решать этот вопрос с сотрудниками банка.
Поделитесь своими опытом возврата налогового вычета с ипотеки. Были ли проблемы? Не забудьте подписаться на канал.