В советские времена был популярен каламбур про «три веселых буквы».
Заключался он в том, чтобы произнести двусмысленную фразу, а потом спросить слушающего: «А ты что подумал?»
Например: «Послал на три веселых буквы( многозначительная пауза)... ну, в сад/лес/душ, конечно! А ты что подумал ???»
или «На заборе написаны три веселых буквы (все та же пауза😉)... ну, МИР, конечно! А ты что подумал ???»
Да, согласна, качество этого юмора - так себе😉😊
Мне этот "термин" вспоминается всякий раз, когда я встречаю аббревиатуры ЖКХ и ТСЖ 🙄🤨😃
Регулирование деятельности и тарифов ЖКХ, к сожалению - вне сферы влияния рядового человека и это приходится принимать как данность.
ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья - форма управления многоквартирным домом, при которой управление и обслуживание дома осуществляют сами собственники.
Исходя из этого, законодатель по всей видимости подразумевал, что такая форма управления домом в большей мере способна отвечать интересам собственников квартир, по сравнению с тем, когда такие функции будут доверены сторонним организациям - управляющим компаниям.
Но факты свидетельствуют о том, что использование формы управления - ТСЖ часто дает обратный эффект, и происходит это вот почему.
📌 ТСЖ - юридическое лицо (некоммерческое ООО), которое требует регистрации, наличия аппарата управления из членов ТСЖ, ведения отчетности. Соответственно, для кого-то из собственников это станет основным видом деятельности, а значит - и источником дохода
📌 Коммунальные платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ, и распоряжаются ими лица, управляющие ТСЖ. И здесь уже сложно говорить об объективности и отсутствии конфликта интересов
📌 ТСЖ обязано предоставлять любому обратившемуся собственнику любые сведения, включая финансовые отчеты; но при уклонении от такой обязанности, собственник эти сведения сможет запросить только через суд* (о времени порядке судебных споров я рассказывала выше)
📌 Должности председателя, членов правления, ревизоров ТСЖ - выборные. Выборы проводятся голосованием членов ТСЖ. Оспаривать итоги голосования можно только в суде (это нередкая и непростая категория споров, я уже не говорю о том, как проводится само голосование🙃🙃🙃)
📌 ТСЖ достаточно просто создать и почти невозможно ликвидировать, если не будет большинства желающих или не было грубых нарушений при его создании
📌 Собственники, которые не хотели создания ТСЖ, и не являются его членами, по закону обязаны подчиняться решениям принятым ТСЖ. Разногласия возникают по размеру и порядку начисления платежей, разрешаются, опять- таки в суде.
📌 Госжилинспекция и прокуратура, несмотря на их контрольно-надзорные функции, в деятельность ТСЖ почти никогда не вмешиваются, ссылаясь на то, что ТСЖ отчасти - форма самоуправления и все споры рекомендуют решать в суде.
В "лучшем" случае эти органы выдают предостережение или предписание ТСЖ с требованием устранить нарушения. в случае их неисполнения - ТСЖ могут оштрафовать. При этом у ТСЖ нет других денежных средств, кроме платежей собственников 🙃🤔🙃. Поэтому, как это ни парадоксально - все штрафы за нарушение ТСЖ фактически оплачивают сами же пожаловавшиеся собственники квартир
📌 К деятельности управляющих компаний госорганы куда более внимательны, и в этих случаях отзывчивы к жалобам собственников. Для управляющих компаний нарушения - это не только высокие штрафы, но и возможность лишиться лицензии.
Видя неоднозначность такой картины, я всегда рекомендую собственникам внимательно и продуманно отнестить к созданию ТСЖ.
Ну, а тем, у кого уже нет такого выбора - активно участвовать в собраниях, интересоваться и вникать в деятельность ТСЖ, чтобы не стать жертвой финансовых манипуляций своих же соседей.
Берегите свои права и не забывайте об обязанностях!✌️
⠀
* судебные расходы ТСЖ будут взяты из кассы ТСЖ, а значит станут дополнительными расходами самих собственников, в том числе и тех, кто собственно и обратился в суд🤨🤨🤨
Картинка - источник: www.pinterest.ru
