В марте 2022 года специалисты предупреждали о скором нарастании панических настроений на рынке недвижимости. В отрасли выросли риски, отчего несколько строек в Екатеринбурге уже были заморожены. ЕАН обратился к директору агентства недвижимости «Диал» Александру Дмитриеву, чтобы понять, какие признаки могут указывать на возможную остановку строительства.
Возросшая нервозность
В столице Свердловской области по состоянию на 16 мая поставили на паузу постройку трех жилых комплексов: «Июль», «Теплые кварталы» и четвертая очередь «Suomen Ranta». В строительных компаниях в качестве причин называли повышение стоимости стройматериалов и «проблемы с генеральным подрядчиком». Несмотря на то, что приостановка еще не говорит о сворачивании строительства, покупатели жилья начали обсуждать скорую заморозку объектов.
Однако застройщики заявляют, что от проектов отказываться не будут. Спешат успокоить и эксперты: современные стройки обеспечены счетом эскроу, то есть заранее внесенными и замороженными в банковской ячейке средствами, которые будут использованы в случае невыполнения девелопером обязательств. Поэтому большого количества долгостроев получится избежать. Но как понять, что стройку действительно могут заморозить?
Репутация и состояние объекта
Александр Дмитриев предлагает четыре способа, которые позволят покупателям обезопасить себя. Во-первых, следует мониторить строительную площадку. Если строителей на объекте не видно это вполне может оказаться тревожным сигналом. Во-вторых, дополнительно не повредит проверять отзывы о проекте, узнавать, что другие покупатели пишут о строящемся здании.
В-третьих, нужно смотреть на отзывы о застройщике. Посредством них можно примерно понимать, как идут дела у строительной компании, и представлять, что может случиться со строящимся объектом.
В-четвертых, нужно обращать внимание, на какой стадии находится проект в данный момент. Если решение о покупке недвижимости еще не принято, предпочтение следует отдавать как можно более готовым зданиям. Котлован на месте будущего дома — всегда большой риск. Отдельные застройщики стараются не продавать площади в объектах на этой стадии, поскольку в случае отсрочки строительства это ударит по их репутации. Но далеко не все спешат исключить репутационные издержки. Александр Дмитриев не рекомендует заходить в проект на настолько ранних этапах.
Следует отметить, что представленные способы относительны и наличие неутешительных выводов по одному или паре из них еще не означает, что строительство было или будет полностью остановлено. Также собеседник ЕАН добавляет, что от заморозки не защищены даже крупные компании: в текущих условиях «подорваться» могут все.
Напомним, ранее ЕАН писал, что к 21 марта Екатеринбург побил свой рекорд по количеству одновременно работающих башенных кранов — 184 штуки. А к концу месяца на рынке недвижимости наблюдался повышенный спрос. Покупатели тогда спешили приобрести жилье по 7% ипотечной ставке, поскольку с 1 апреля она увеличивалась до 12%.
Вместе с тем март-апрель текущего года отметились полным отсутствием строительства новых объектов недвижимости в городе. Рынок жилья в итоге упал в 2,5-3 раза относительно того же периода прошлого года. Также вице-премьер РФ Хуснуллин 26 апреля сообщил, что за предшествующие две недели выдано минимальное число ипотечных кредитов.