Консультацию по российскому законодательству дает Председатель Коллегии адвокатов Краснодарского края «Сайрус», адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" введен мораторий на начисление финансовых санкций застройщикам. В частности, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Так, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объектов недвижимости не включается период, исчисляемый с 29 марта 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно. Также при определении размера убытков, не учитываются убытки, причиненные в этот же период, то же касается процентов.
Важно понимать, что если требование о выплате финансовых санкций к застройщику были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 – то по таким требованиям предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с этого числа, в период отсрочки не исполняются судебными приставами, банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Более того, мораторий на начисление неустойки распространяется не только на требования приобретателей - хозяйствующих субъектов, но и на гражданам - участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В Постановлении также отмечено, что многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после 29.03.2022, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, после 1 января 2023 г. включительно, если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в указанный реестр.