Ипотека по льготной программе, действующая на покупку квартир в новостройках, помогла многим людям обзавестись собственным жильем с выгодой, не имея полной суммы. Однако сейчас в связи с повышением ключевой ставки ЦБ изменились и льготные условия. Что они представляют собой сейчас? И стоит ли сегодня приобретать по ним квартиру? Расскажем в сегодняшней статье.
Что представляет собой льготная ипотека
Чтобы разобраться, выгодно ли приобретать жилье от застройщика в ипотеку сегодня, важно понимать, откуда вообще взялись льготные условия и как они работают. Итак, речь идет о государственной программе, призванной сделать более доступной покупку жилья в новостройках. Она направлена на поддержку как покупателей, так и самих девелоперов, которым необходимо реализовать все квартиры в строящихся ЖК. Программа работает следующим образом: банк выдает гражданам ипотеку под ставку ниже рыночной, а разницу им возвращает государство из средств бюджета. Таким образом, все оказываются в выигрыше: банк получит свой процент, покупатель — квартиру, а застройщик реализует ее.
Как менялись условия
Стоит отметить, что подобная программа уже действовала в кризис 2014 года и завершилась в 2016 году. На тот момент льготная ставка составляла 12% и существенно повлияла на спрос на рынке: многие приобрели жилье на льготных условиях. В 2020 году из-за кризиса, вызванного прежде всего пандемией коронавируса, субсидирование жилищных кредитов было решено возобновить. В этот раз льготную ставку опустили до 6,5%, а сумма кредита, которую государство готово было субсидировать, составила до 3 млн рублей в регионах и до 8 – в Москве и Санкт-Петербурге. С учетом первоначального взноса этого было достаточно для приобретения квартиры на этапе строительства. Сегодня же в связи с новым кризисом цены поползли вверх, а новая ключевая ставка ЦБ составила сначала 20, затем 17, теперь 9 %. Это и привело к необходимости изменения условий.
Что происходит сегодня
С 30 апреля 2022 года ставка снизилась с 12% до 9. Конечно, это не так выгодно, как 6,5%, однако на фоне рыночных ставок государственная поддержка все еще очень помогает покупателям квартир в новостройках сэкономить. Кстати, выросла не только ставка, но и максимальная сумма кредита, подлежащего государственному субсидированию: это 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга вместо 8 и 6 млн для регионов вместо 3. Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 15% от стоимости жилья: таким образом, льготная программа позволяет приобрести жилье более высокого класса, чем «эконом», на выгодных условиях. Согласно данным экспертов, более 80% новостроек на рынке попадает под требования по стоимости квартир.
Кому доступна льготная ипотека
Здесь никаких изменений не произошло: воспользоваться программой по-прежнему может любой совершеннолетний дееспособный гражданин России. Устанавливать дополнительные требования к заемщикам могут только банки: чтобы выбрать вариант, подходящий для вас, достаточно обратиться в другую финансовую организацию с более мягкими условиями.
Перейдите на сайт ЮИТ прямо сейчас, чтобы увидеть доступные планировки в наших ЖК в Тюмени.
*Проектная декларация на сайте yumen.yit.ru. Застройщик ООО "Юит Тюмень". Финансовые услуги оказывают: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО "Банк ВТБ", ПАО "СберБанк.