🔥С одной стороны, несомненный плюс, когда ты сравниваешь квартиры в том же районе и видишь, что твоя квартира объективно краше всех. Смотришь на их цены и понимаешь, что можно сверху ещё накрутить миллион, а то и два. У меня ж ремонт!!!
😞Но суровая реальность такова, что если ты и получаешь звонки, то только от риэлторов и те постепенно затухают.
В чём же дело?
❗️Рассчитывать на то что при продаже вы к средней стоимости аналогичных квартир прибавите стоимость вашего фейеричного ремонта и продадите квартиру за эти деньги, это по меньшей мере наивно.
Квартира с хорошим ремонтом конечно будет стоить дороже такой же без ремонта или с обычным ремонтом.
Но разница не будет равна стоимости отделочных материалов и работ. В лучшем случае, вы сможете вернуть половину затрат на дорогой ремонт.
Дело в том, что деньги вложенные в дорогой ремонт, это деньги вложенные в себя, в свой комфорт, в ликвидность квартиры, но никак не в рыночную стоимость квартиры.
Цена квартиры зависит от следующих факторов, по убыванию
1. Локация
2. Вид из окон
3. Возраст дома
4. Ремонт в квартире
5. Инфраструктура
6. Состояние общедомовых территорий, подъезда, лифтов, двора.
7. И прочее.
Поэтому, если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, оптимальные вложения это косметический ремонт. А если вы продаёте свою любимую квартиру с идеальным ремонтом, то если сможете продать на 30% дороже аналогов с простым ремонтом, считайте, что вам повезло!
Бывалые, подтвердите?
